Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 523,76 € | 106 523,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 799 € / mois | 304 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 880 € | 19 438 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 963 € | 18 448 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 425,49 € | 660 859,63 € | 17 381 074,51 € |
| Année 2 | 640 853,30 € | 637 431,82 € | 16 740 221,21 € |
| Année 3 | 665 170,03 € | 613 115,09 € | 16 075 051,18 € |
| Année 4 | 690 409,47 € | 587 875,65 € | 15 384 641,71 € |
| Année 5 | 716 606,59 € | 561 678,53 € | 14 668 035,12 € |
| Année 6 | 743 797,76 € | 534 487,36 € | 13 924 237,36 € |
| Année 7 | 772 020,67 € | 506 264,45 € | 13 152 216,69 € |
| Année 8 | 801 314,47 € | 476 970,65 € | 12 350 902,22 € |
| Année 9 | 831 719,82 € | 446 565,30 € | 11 519 182,40 € |
| Année 10 | 863 278,85 € | 415 006,27 € | 10 655 903,55 € |
| Année 11 | 896 035,40 € | 382 249,72 € | 9 759 868,15 € |
| Année 12 | 930 034,86 € | 348 250,26 € | 8 829 833,29 € |
| Année 13 | 965 324,39 € | 312 960,73 € | 7 864 508,90 € |
| Année 14 | 1 001 952,97 € | 276 332,15 € | 6 862 555,93 € |
| Année 15 | 1 039 971,42 € | 238 313,70 € | 5 822 584,51 € |
| Année 16 | 1 079 432,43 € | 198 852,69 € | 4 743 152,08 € |
| Année 17 | 1 120 390,77 € | 157 894,35 € | 3 622 761,31 € |
| Année 18 | 1 162 903,25 € | 115 381,87 € | 2 459 858,06 € |
| Année 19 | 1 207 028,83 € | 71 256,29 € | 1 252 829,23 € |
| Année 20 | 1 252 829,23 € | 25 456,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 998 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 354 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.