Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 931,91 € | 105 931,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 006 € / mois | 302 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 880 € | 19 330 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 463 € | 18 345 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 995,06 € | 657 187,86 € | 17 284 504,94 € |
| Année 2 | 637 292,68 € | 633 890,24 € | 16 647 212,26 € |
| Année 3 | 661 474,34 € | 609 708,58 € | 15 985 737,92 € |
| Année 4 | 686 573,50 € | 584 609,42 € | 15 299 164,42 € |
| Année 5 | 712 625,09 € | 558 557,83 € | 14 586 539,33 € |
| Année 6 | 739 665,15 € | 531 517,77 € | 13 846 874,18 € |
| Année 7 | 767 731,26 € | 503 451,66 € | 13 079 142,92 € |
| Année 8 | 796 862,30 € | 474 320,62 € | 12 282 280,62 € |
| Année 9 | 827 098,72 € | 444 084,20 € | 11 455 181,90 € |
| Année 10 | 858 482,43 € | 412 700,49 € | 10 596 699,47 € |
| Année 11 | 891 056,97 € | 380 125,95 € | 9 705 642,50 € |
| Année 12 | 924 867,53 € | 346 315,39 € | 8 780 774,97 € |
| Année 13 | 959 960,98 € | 311 221,94 € | 7 820 813,99 € |
| Année 14 | 996 386,06 € | 274 796,86 € | 6 824 427,93 € |
| Année 15 | 1 034 193,26 € | 236 989,66 € | 5 790 234,67 € |
| Année 16 | 1 073 435,04 € | 197 747,88 € | 4 716 799,63 € |
| Année 17 | 1 114 165,78 € | 157 017,14 € | 3 602 633,85 € |
| Année 18 | 1 156 442,06 € | 114 740,86 € | 2 446 191,79 € |
| Année 19 | 1 200 322,52 € | 70 860,40 € | 1 245 869,27 € |
| Année 20 | 1 245 869,27 € | 25 314,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 898 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.