Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 898 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 264,17 € | 90 264,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 528 € / mois | 257 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 880 € | 19 330 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 463 € | 18 345 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 898 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 793,46 € | 792 376,58 € | 17 607 706,54 € |
| Année 2 | 304 031,28 € | 779 138,76 € | 17 303 675,26 € |
| Année 3 | 317 871,73 € | 765 298,31 € | 16 985 803,53 € |
| Année 4 | 332 342,25 € | 750 827,79 € | 16 653 461,28 € |
| Année 5 | 347 471,47 € | 735 698,57 € | 16 305 989,81 € |
| Année 6 | 363 289,44 € | 719 880,60 € | 15 942 700,37 € |
| Année 7 | 379 827,51 € | 703 342,53 € | 15 562 872,86 € |
| Année 8 | 397 118,41 € | 686 051,63 € | 15 165 754,45 € |
| Année 9 | 415 196,49 € | 667 973,55 € | 14 750 557,96 € |
| Année 10 | 434 097,50 € | 649 072,54 € | 14 316 460,46 € |
| Année 11 | 453 858,98 € | 629 311,06 € | 13 862 601,48 € |
| Année 12 | 474 520,03 € | 608 650,01 € | 13 388 081,45 € |
| Année 13 | 496 121,65 € | 587 048,39 € | 12 891 959,80 € |
| Année 14 | 518 706,63 € | 564 463,41 € | 12 373 253,17 € |
| Année 15 | 542 319,77 € | 540 850,27 € | 11 830 933,40 € |
| Année 16 | 567 007,83 € | 516 162,21 € | 11 263 925,57 € |
| Année 17 | 592 819,78 € | 490 350,26 € | 10 671 105,79 € |
| Année 18 | 619 806,77 € | 463 363,27 € | 10 051 299,02 € |
| Année 19 | 648 022,29 € | 435 147,75 € | 9 403 276,73 € |
| Année 20 | 677 522,28 € | 405 647,76 € | 8 725 754,45 € |
| Année 21 | 708 365,18 € | 374 804,86 € | 8 017 389,27 € |
| Année 22 | 740 612,14 € | 342 557,90 € | 7 276 777,13 € |
| Année 23 | 774 327,11 € | 308 842,93 € | 6 502 450,02 € |
| Année 24 | 809 576,84 € | 273 593,20 € | 5 692 873,18 € |
| Année 25 | 846 431,29 € | 236 738,75 € | 4 846 441,89 € |
| Année 26 | 884 963,46 € | 198 206,58 € | 3 961 478,43 € |
| Année 27 | 925 249,74 € | 157 920,30 € | 3 036 228,69 € |
| Année 28 | 967 369,94 € | 115 800,10 € | 2 068 858,75 € |
| Année 29 | 1 011 407,64 € | 71 762,40 € | 1 057 451,11 € |
| Année 30 | 1 057 451,11 € | 25 720,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 898 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 789 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 782 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.