Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 848 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 012,02 € | 90 012,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 764 € / mois | 257 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 880 € | 19 276 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 213 € | 18 294 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 848 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 981,18 € | 790 163,06 € | 17 558 518,82 € |
| Année 2 | 303 182,04 € | 776 962,20 € | 17 255 336,78 € |
| Année 3 | 316 983,80 € | 763 160,44 € | 16 938 352,98 € |
| Année 4 | 331 413,89 € | 748 730,35 € | 16 606 939,09 € |
| Année 5 | 346 500,89 € | 733 643,35 € | 16 260 438,20 € |
| Année 6 | 362 274,68 € | 717 869,56 € | 15 898 163,52 € |
| Année 7 | 378 766,54 € | 701 377,70 € | 15 519 396,98 € |
| Année 8 | 396 009,14 € | 684 135,10 € | 15 123 387,84 € |
| Année 9 | 414 036,72 € | 666 107,52 € | 14 709 351,12 € |
| Année 10 | 432 884,95 € | 647 259,29 € | 14 276 466,17 € |
| Année 11 | 452 591,19 € | 627 553,05 € | 13 823 874,98 € |
| Année 12 | 473 194,55 € | 606 949,69 € | 13 350 680,43 € |
| Année 13 | 494 735,83 € | 585 408,41 € | 12 855 944,60 € |
| Année 14 | 517 257,74 € | 562 886,50 € | 12 338 686,86 € |
| Année 15 | 540 804,90 € | 539 339,34 € | 11 797 881,96 € |
| Année 16 | 565 424,01 € | 514 720,23 € | 11 232 457,95 € |
| Année 17 | 591 163,85 € | 488 980,39 € | 10 641 294,10 € |
| Année 18 | 618 075,47 € | 462 068,77 € | 10 023 218,63 € |
| Année 19 | 646 212,17 € | 433 932,07 € | 9 377 006,46 € |
| Année 20 | 675 629,73 € | 404 514,51 € | 8 701 376,73 € |
| Année 21 | 706 386,49 € | 373 757,75 € | 7 994 990,24 € |
| Année 22 | 738 543,39 € | 341 600,85 € | 7 256 446,85 € |
| Année 23 | 772 164,17 € | 307 980,07 € | 6 484 282,68 € |
| Année 24 | 807 315,47 € | 272 828,77 € | 5 676 967,21 € |
| Année 25 | 844 066,97 € | 236 077,27 € | 4 832 900,24 € |
| Année 26 | 882 491,50 € | 197 652,74 € | 3 950 408,74 € |
| Année 27 | 922 665,23 € | 157 479,01 € | 3 027 743,51 € |
| Année 28 | 964 667,81 € | 115 476,43 € | 2 063 075,70 € |
| Année 29 | 1 008 582,46 € | 71 561,78 € | 1 054 493,24 € |
| Année 30 | 1 054 493,24 € | 25 647,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 848 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 177 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 182 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.