Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 650,20 € | 128 650,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 849 € / mois | 367 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 880 € | 19 276 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 213 € | 18 294 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 731,59 € | 631 070,81 € | 16 935 768,41 € |
| Année 2 | 946 326,25 € | 597 476,15 € | 15 989 442,16 € |
| Année 3 | 981 157,38 € | 562 645,02 € | 15 008 284,78 € |
| Année 4 | 1 017 270,56 € | 526 531,84 € | 13 991 014,22 € |
| Année 5 | 1 054 712,94 € | 489 089,46 € | 12 936 301,28 € |
| Année 6 | 1 093 533,43 € | 450 268,97 € | 11 842 767,85 € |
| Année 7 | 1 133 782,80 € | 410 019,60 € | 10 708 985,05 € |
| Année 8 | 1 175 513,59 € | 368 288,81 € | 9 533 471,46 € |
| Année 9 | 1 218 780,36 € | 325 022,04 € | 8 314 691,10 € |
| Année 10 | 1 263 639,66 € | 280 162,74 € | 7 051 051,44 € |
| Année 11 | 1 310 150,05 € | 233 652,35 € | 5 740 901,39 € |
| Année 12 | 1 358 372,34 € | 185 430,06 € | 4 382 529,05 € |
| Année 13 | 1 408 369,56 € | 135 432,84 € | 2 974 159,49 € |
| Année 14 | 1 460 206,98 € | 83 595,42 € | 1 513 952,51 € |
| Année 15 | 1 513 952,51 € | 29 850,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 848 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 182 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.