Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 848 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 032,37 € | 93 032,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 916 € / mois | 265 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 880 € | 19 276 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 213 € | 18 294 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 848 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 486,23 € | 684 902,21 € | 17 417 013,77 € |
| Année 2 | 448 528,86 € | 667 859,58 € | 16 968 484,91 € |
| Année 3 | 466 244,63 € | 650 143,81 € | 16 502 240,28 € |
| Année 4 | 484 660,10 € | 631 728,34 € | 16 017 580,18 € |
| Année 5 | 503 802,96 € | 612 585,48 € | 15 513 777,22 € |
| Année 6 | 523 701,91 € | 592 686,53 € | 14 990 075,31 € |
| Année 7 | 544 386,81 € | 572 001,63 € | 14 445 688,50 € |
| Année 8 | 565 888,74 € | 550 499,70 € | 13 879 799,76 € |
| Année 9 | 588 239,90 € | 528 148,54 € | 13 291 559,86 € |
| Année 10 | 611 473,92 € | 504 914,52 € | 12 680 085,94 € |
| Année 11 | 635 625,59 € | 480 762,85 € | 12 044 460,35 € |
| Année 12 | 660 731,18 € | 455 657,26 € | 11 383 729,17 € |
| Année 13 | 686 828,44 € | 429 560,00 € | 10 696 900,73 € |
| Année 14 | 713 956,42 € | 402 432,02 € | 9 982 944,31 € |
| Année 15 | 742 155,90 € | 374 232,54 € | 9 240 788,41 € |
| Année 16 | 771 469,20 € | 344 919,24 € | 8 469 319,21 € |
| Année 17 | 801 940,30 € | 314 448,14 € | 7 667 378,91 € |
| Année 18 | 833 614,90 € | 282 773,54 € | 6 833 764,01 € |
| Année 19 | 866 540,59 € | 249 847,85 € | 5 967 223,42 € |
| Année 20 | 900 766,78 € | 215 621,66 € | 5 066 456,64 € |
| Année 21 | 936 344,79 € | 180 043,65 € | 4 130 111,85 € |
| Année 22 | 973 328,07 € | 143 060,37 € | 3 156 783,78 € |
| Année 23 | 1 011 772,06 € | 104 616,38 € | 2 145 011,72 € |
| Année 24 | 1 051 734,51 € | 64 653,93 € | 1 093 277,21 € |
| Année 25 | 1 093 277,21 € | 23 113,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 848 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.