Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 848 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 635,99 € | 105 635,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 109 € / mois | 301 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 880 € | 19 276 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 213 € | 18 294 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 279,88 € | 655 352,00 € | 17 236 220,12 € |
| Année 2 | 635 512,43 € | 632 119,45 € | 16 600 707,69 € |
| Année 3 | 659 626,54 € | 608 005,34 € | 15 941 081,15 € |
| Année 4 | 684 655,62 € | 582 976,26 € | 15 256 425,53 € |
| Année 5 | 710 634,40 € | 556 997,48 € | 14 545 791,13 € |
| Année 6 | 737 598,94 € | 530 032,94 € | 13 808 192,19 € |
| Année 7 | 765 586,65 € | 502 045,23 € | 13 042 605,54 € |
| Année 8 | 794 636,31 € | 472 995,57 € | 12 247 969,23 € |
| Année 9 | 824 788,25 € | 442 843,63 € | 11 423 180,98 € |
| Année 10 | 856 084,30 € | 411 547,58 € | 10 567 096,68 € |
| Année 11 | 888 567,84 € | 379 064,04 € | 9 678 528,84 € |
| Année 12 | 922 283,96 € | 345 347,92 € | 8 756 244,88 € |
| Année 13 | 957 279,38 € | 310 352,50 € | 7 798 965,50 € |
| Année 14 | 993 602,74 € | 274 029,14 € | 6 805 362,76 € |
| Année 15 | 1 031 304,29 € | 236 327,59 € | 5 774 058,47 € |
| Année 16 | 1 070 436,45 € | 197 195,43 € | 4 703 622,02 € |
| Année 17 | 1 111 053,43 € | 156 578,45 € | 3 592 568,59 € |
| Année 18 | 1 153 211,62 € | 114 420,26 € | 2 439 356,97 € |
| Année 19 | 1 196 969,48 € | 70 662,40 € | 1 242 387,49 € |
| Année 20 | 1 242 387,49 € | 25 244,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 848 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 182 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.