Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 340,07 € | 105 340,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 212 € / mois | 300 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 880 € | 19 222 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 963 € | 18 243 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 564,71 € | 653 516,13 € | 17 187 935,29 € |
| Année 2 | 633 732,16 € | 630 348,68 € | 16 554 203,13 € |
| Année 3 | 657 778,73 € | 606 302,11 € | 15 896 424,40 € |
| Année 4 | 682 737,68 € | 581 343,16 € | 15 213 686,72 € |
| Année 5 | 708 643,70 € | 555 437,14 € | 14 505 043,02 € |
| Année 6 | 735 532,72 € | 528 548,12 € | 13 769 510,30 € |
| Année 7 | 763 442,03 € | 500 638,81 € | 13 006 068,27 € |
| Année 8 | 792 410,31 € | 471 670,53 € | 12 213 657,96 € |
| Année 9 | 822 477,81 € | 441 603,03 € | 11 391 180,15 € |
| Année 10 | 853 686,16 € | 410 394,68 € | 10 537 493,99 € |
| Année 11 | 886 078,72 € | 378 002,12 € | 9 651 415,27 € |
| Année 12 | 919 700,36 € | 344 380,48 € | 8 731 714,91 € |
| Année 13 | 954 597,78 € | 309 483,06 € | 7 777 117,13 € |
| Année 14 | 990 819,36 € | 273 261,48 € | 6 786 297,77 € |
| Année 15 | 1 028 415,31 € | 235 665,53 € | 5 757 882,46 € |
| Année 16 | 1 067 437,85 € | 196 642,99 € | 4 690 444,61 € |
| Année 17 | 1 107 941,05 € | 156 139,79 € | 3 582 503,56 € |
| Année 18 | 1 149 981,13 € | 114 099,71 € | 2 432 522,43 € |
| Année 19 | 1 193 616,40 € | 70 464,44 € | 1 238 906,03 € |
| Année 20 | 1 238 906,03 € | 25 173,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 798 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.