Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 898 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 292,99 € | 93 292,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 706 € / mois | 266 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 880 € | 19 330 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 463 € | 18 345 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 898 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 695,01 € | 686 820,87 € | 17 465 804,99 € |
| Année 2 | 449 785,37 € | 669 730,51 € | 17 016 019,62 € |
| Année 3 | 467 550,79 € | 651 965,09 € | 16 548 468,83 € |
| Année 4 | 486 017,84 € | 633 498,04 € | 16 062 450,99 € |
| Année 5 | 505 214,34 € | 614 301,54 € | 15 557 236,65 € |
| Année 6 | 525 169,02 € | 594 346,86 € | 15 032 067,63 € |
| Année 7 | 545 911,89 € | 573 603,99 € | 14 486 155,74 € |
| Année 8 | 567 474,04 € | 552 041,84 € | 13 918 681,70 € |
| Année 9 | 589 887,83 € | 529 628,05 € | 13 328 793,87 € |
| Année 10 | 613 186,93 € | 506 328,95 € | 12 715 606,94 € |
| Année 11 | 637 406,27 € | 482 109,61 € | 12 078 200,67 € |
| Année 12 | 662 582,19 € | 456 933,69 € | 11 415 618,48 € |
| Année 13 | 688 752,53 € | 430 763,35 € | 10 726 865,95 € |
| Année 14 | 715 956,54 € | 403 559,34 € | 10 010 909,41 € |
| Année 15 | 744 235,00 € | 375 280,88 € | 9 266 674,41 € |
| Année 16 | 773 630,41 € | 345 885,47 € | 8 493 044,00 € |
| Année 17 | 804 186,89 € | 315 328,99 € | 7 688 857,11 € |
| Année 18 | 835 950,23 € | 283 565,65 € | 6 852 906,88 € |
| Année 19 | 868 968,17 € | 250 547,71 € | 5 983 938,71 € |
| Année 20 | 903 290,22 € | 216 225,66 € | 5 080 648,49 € |
| Année 21 | 938 967,91 € | 180 547,97 € | 4 141 680,58 € |
| Année 22 | 976 054,78 € | 143 461,10 € | 3 165 625,80 € |
| Année 23 | 1 014 606,50 € | 104 909,38 € | 2 151 019,30 € |
| Année 24 | 1 054 680,88 € | 64 835,00 € | 1 096 338,42 € |
| Année 25 | 1 096 338,42 € | 23 177,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 898 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 551 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.