Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 814,22 € | 93 814,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 286 € / mois | 268 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 880 € | 19 438 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 963 € | 18 448 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 112,47 € | 690 658,17 € | 17 563 387,53 € |
| Année 2 | 452 298,33 € | 673 472,31 € | 17 111 089,20 € |
| Année 3 | 470 162,96 € | 655 607,68 € | 16 640 926,24 € |
| Année 4 | 488 733,23 € | 637 037,41 € | 16 152 193,01 € |
| Année 5 | 508 036,96 € | 617 733,68 € | 15 644 156,05 € |
| Année 6 | 528 103,13 € | 597 667,51 € | 15 116 052,92 € |
| Année 7 | 548 961,87 € | 576 808,77 € | 14 567 091,05 € |
| Année 8 | 570 644,49 € | 555 126,15 € | 13 996 446,56 € |
| Année 9 | 593 183,52 € | 532 587,12 € | 13 403 263,04 € |
| Année 10 | 616 612,78 € | 509 157,86 € | 12 786 650,26 € |
| Année 11 | 640 967,43 € | 484 803,21 € | 12 145 682,83 € |
| Année 12 | 666 284,03 € | 459 486,61 € | 11 479 398,80 € |
| Année 13 | 692 600,57 € | 433 170,07 € | 10 786 798,23 € |
| Année 14 | 719 956,54 € | 405 814,10 € | 10 066 841,69 € |
| Année 15 | 748 393,01 € | 377 377,63 € | 9 318 448,68 € |
| Année 16 | 777 952,66 € | 347 817,98 € | 8 540 496,02 € |
| Année 17 | 808 679,85 € | 317 090,79 € | 7 731 816,17 € |
| Année 18 | 840 620,63 € | 285 150,01 € | 6 891 195,54 € |
| Année 19 | 873 823,07 € | 251 947,57 € | 6 017 372,47 € |
| Année 20 | 908 336,88 € | 217 433,76 € | 5 109 035,59 € |
| Année 21 | 944 213,88 € | 181 556,76 € | 4 164 821,71 € |
| Année 22 | 981 507,96 € | 144 262,68 € | 3 183 313,75 € |
| Année 23 | 1 020 275,07 € | 105 495,57 € | 2 163 038,68 € |
| Année 24 | 1 060 573,35 € | 65 197,29 € | 1 102 465,33 € |
| Année 25 | 1 102 465,33 € | 23 307,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 998 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 982 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.