Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 098 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 335,46 € | 94 335,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 865 € / mois | 269 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 880 € | 19 546 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 463 € | 18 550 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 098 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 530,05 € | 694 495,47 € | 17 660 969,95 € |
| Année 2 | 454 811,39 € | 677 214,13 € | 17 206 158,56 € |
| Année 3 | 472 775,27 € | 659 250,25 € | 16 733 383,29 € |
| Année 4 | 491 448,71 € | 640 576,81 € | 16 241 934,58 € |
| Année 5 | 510 859,71 € | 621 165,81 € | 15 731 074,87 € |
| Année 6 | 531 037,38 € | 600 988,14 € | 15 200 037,49 € |
| Année 7 | 552 012,02 € | 580 013,50 € | 14 648 025,47 € |
| Année 8 | 573 815,11 € | 558 210,41 € | 14 074 210,36 € |
| Année 9 | 596 479,38 € | 535 546,14 € | 13 477 730,98 € |
| Année 10 | 620 038,80 € | 511 986,72 € | 12 857 692,18 € |
| Année 11 | 644 528,77 € | 487 496,75 € | 12 213 163,41 € |
| Année 12 | 669 986,03 € | 462 039,49 € | 11 543 177,38 € |
| Année 13 | 696 448,80 € | 435 576,72 € | 10 846 728,58 € |
| Année 14 | 723 956,76 € | 408 068,76 € | 10 122 771,82 € |
| Année 15 | 752 551,25 € | 379 474,27 € | 9 370 220,57 € |
| Année 16 | 782 275,13 € | 349 750,39 € | 8 587 945,44 € |
| Année 17 | 813 173,04 € | 318 852,48 € | 7 774 772,40 € |
| Année 18 | 845 291,31 € | 286 734,21 € | 6 929 481,09 € |
| Année 19 | 878 678,19 € | 253 347,33 € | 6 050 802,90 € |
| Année 20 | 913 383,77 € | 218 641,75 € | 5 137 419,13 € |
| Année 21 | 949 460,13 € | 182 565,39 € | 4 187 959,00 € |
| Année 22 | 986 961,41 € | 145 064,11 € | 3 200 997,59 € |
| Année 23 | 1 025 943,91 € | 106 081,61 € | 2 175 053,68 € |
| Année 24 | 1 066 466,11 € | 65 559,41 € | 1 108 587,57 € |
| Année 25 | 1 108 587,57 € | 23 436,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 098 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.