Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 098 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 272,79 € | 91 272,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 584 € / mois | 260 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 880 € | 19 546 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 463 € | 18 550 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 098 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 042,79 € | 801 230,69 € | 17 804 457,21 € |
| Année 2 | 307 428,52 € | 787 844,96 € | 17 497 028,69 € |
| Année 3 | 321 423,64 € | 773 849,84 € | 17 175 605,05 € |
| Année 4 | 336 055,80 € | 759 217,68 € | 16 839 549,25 € |
| Année 5 | 351 354,12 € | 743 919,36 € | 16 488 195,13 € |
| Année 6 | 367 348,83 € | 727 924,65 € | 16 120 846,30 € |
| Année 7 | 384 071,70 € | 711 201,78 € | 15 736 774,60 € |
| Année 8 | 401 555,81 € | 693 717,67 € | 15 335 218,79 € |
| Année 9 | 419 835,88 € | 675 437,60 € | 14 915 382,91 € |
| Année 10 | 438 948,12 € | 656 325,36 € | 14 476 434,79 € |
| Année 11 | 458 930,41 € | 636 343,07 € | 14 017 504,38 € |
| Année 12 | 479 822,33 € | 615 451,15 € | 13 537 682,05 € |
| Année 13 | 501 665,31 € | 593 608,17 € | 13 036 016,74 € |
| Année 14 | 524 502,67 € | 570 770,81 € | 12 511 514,07 € |
| Année 15 | 548 379,62 € | 546 893,86 € | 11 963 134,45 € |
| Année 16 | 573 343,59 € | 521 929,89 € | 11 389 790,86 € |
| Année 17 | 599 443,93 € | 495 829,55 € | 10 790 346,93 € |
| Année 18 | 626 732,49 € | 468 540,99 € | 10 163 614,44 € |
| Année 19 | 655 263,29 € | 440 010,19 € | 9 508 351,15 € |
| Année 20 | 685 092,90 € | 410 180,58 € | 8 823 258,25 € |
| Année 21 | 716 280,45 € | 378 993,03 € | 8 106 977,80 € |
| Année 22 | 748 887,73 € | 346 385,75 € | 7 358 090,07 € |
| Année 23 | 782 979,42 € | 312 294,06 € | 6 575 110,65 € |
| Année 24 | 818 623,07 € | 276 650,41 € | 5 756 487,58 € |
| Année 25 | 855 889,32 € | 239 384,16 € | 4 900 598,26 € |
| Année 26 | 894 852,04 € | 200 421,44 € | 4 005 746,22 € |
| Année 27 | 935 588,48 € | 159 685,00 € | 3 070 157,74 € |
| Année 28 | 978 179,33 € | 117 094,15 € | 2 091 978,41 € |
| Année 29 | 1 022 709,07 € | 72 564,41 € | 1 069 269,34 € |
| Année 30 | 1 069 269,34 € | 26 007,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 098 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 779 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.