Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 115,61 € | 107 115,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 593 € / mois | 306 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 880 € | 19 546 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 463 € | 18 550 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 855,97 € | 664 531,35 € | 17 477 644,03 € |
| Année 2 | 644 413,92 € | 640 973,40 € | 16 833 230,11 € |
| Année 3 | 668 865,75 € | 616 521,57 € | 16 164 364,36 € |
| Année 4 | 694 245,43 € | 591 141,89 € | 15 470 118,93 € |
| Année 5 | 720 588,09 € | 564 799,23 € | 14 749 530,84 € |
| Année 6 | 747 930,32 € | 537 457,00 € | 14 001 600,52 € |
| Année 7 | 776 310,06 € | 509 077,26 € | 13 225 290,46 € |
| Année 8 | 805 766,60 € | 479 620,72 € | 12 419 523,86 € |
| Année 9 | 836 340,88 € | 449 046,44 € | 11 583 182,98 € |
| Année 10 | 868 075,29 € | 417 312,03 € | 10 715 107,69 € |
| Année 11 | 901 013,81 € | 384 373,51 € | 9 814 093,88 € |
| Année 12 | 935 202,16 € | 350 185,16 € | 8 878 891,72 € |
| Année 13 | 970 687,78 € | 314 699,54 € | 7 908 203,94 € |
| Année 14 | 1 007 519,90 € | 277 867,42 € | 6 900 684,04 € |
| Année 15 | 1 045 749,53 € | 239 637,79 € | 5 854 934,51 € |
| Année 16 | 1 085 429,80 € | 199 957,52 € | 4 769 504,71 € |
| Année 17 | 1 126 615,74 € | 158 771,58 € | 3 642 888,97 € |
| Année 18 | 1 169 364,40 € | 116 022,92 € | 2 473 524,57 € |
| Année 19 | 1 213 735,15 € | 71 652,17 € | 1 259 789,42 € |
| Année 20 | 1 259 789,42 € | 25 597,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 098 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 182 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.