Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 198 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 707,46 € | 107 707,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 386 € / mois | 307 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 880 € | 19 654 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 963 € | 18 653 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 286,40 € | 668 203,12 € | 17 574 213,60 € |
| Année 2 | 647 974,53 € | 644 514,99 € | 16 926 239,07 € |
| Année 3 | 672 561,50 € | 619 928,02 € | 16 253 677,57 € |
| Année 4 | 698 081,38 € | 594 408,14 € | 15 555 596,19 € |
| Année 5 | 724 569,61 € | 567 919,91 € | 14 831 026,58 € |
| Année 6 | 752 062,91 € | 540 426,61 € | 14 078 963,67 € |
| Année 7 | 780 599,43 € | 511 890,09 € | 13 298 364,24 € |
| Année 8 | 810 218,75 € | 482 270,77 € | 12 488 145,49 € |
| Année 9 | 840 961,97 € | 451 527,55 € | 11 647 183,52 € |
| Année 10 | 872 871,71 € | 419 617,81 € | 10 774 311,81 € |
| Année 11 | 905 992,25 € | 386 497,27 € | 9 868 319,56 € |
| Année 12 | 940 369,50 € | 352 120,02 € | 8 927 950,06 € |
| Année 13 | 976 051,20 € | 316 438,32 € | 7 951 898,86 € |
| Année 14 | 1 013 086,79 € | 279 402,73 € | 6 938 812,07 € |
| Année 15 | 1 051 527,71 € | 240 961,81 € | 5 887 284,36 € |
| Année 16 | 1 091 427,22 € | 201 062,30 € | 4 795 857,14 € |
| Année 17 | 1 132 840,66 € | 159 648,86 € | 3 663 016,48 € |
| Année 18 | 1 175 825,56 € | 116 663,96 € | 2 487 190,92 € |
| Année 19 | 1 220 441,46 € | 72 048,06 € | 1 266 749,46 € |
| Année 20 | 1 266 749,46 € | 25 739,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 198 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 819 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.