Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 198 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 856,69 € | 94 856,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 445 € / mois | 271 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 880 € | 19 654 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 963 € | 18 653 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 198 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 947,48 € | 698 332,80 € | 17 758 552,52 € |
| Année 2 | 457 324,31 € | 680 955,97 € | 17 301 228,21 € |
| Année 3 | 475 387,47 € | 662 892,81 € | 16 825 840,74 € |
| Année 4 | 494 164,08 € | 644 116,20 € | 16 331 676,66 € |
| Année 5 | 513 682,32 € | 624 597,96 € | 15 817 994,34 € |
| Année 6 | 533 971,48 € | 604 308,80 € | 15 284 022,86 € |
| Année 7 | 555 062,02 € | 583 218,26 € | 14 728 960,84 € |
| Année 8 | 576 985,56 € | 561 294,72 € | 14 151 975,28 € |
| Année 9 | 599 775,04 € | 538 505,24 € | 13 552 200,24 € |
| Année 10 | 623 464,65 € | 514 815,63 € | 12 928 735,59 € |
| Année 11 | 648 089,94 € | 490 190,34 € | 12 280 645,65 € |
| Année 12 | 673 687,86 € | 464 592,42 € | 11 606 957,79 € |
| Année 13 | 700 296,83 € | 437 983,45 € | 10 906 660,96 € |
| Année 14 | 727 956,79 € | 410 323,49 € | 10 178 704,17 € |
| Année 15 | 756 709,26 € | 381 571,02 € | 9 421 994,91 € |
| Année 16 | 786 597,35 € | 351 682,93 € | 8 635 397,56 € |
| Année 17 | 817 665,98 € | 320 614,30 € | 7 817 731,58 € |
| Année 18 | 849 961,72 € | 288 318,56 € | 6 967 769,86 € |
| Année 19 | 883 533,09 € | 254 747,19 € | 6 084 236,77 € |
| Année 20 | 918 430,39 € | 219 849,89 € | 5 165 806,38 € |
| Année 21 | 954 706,10 € | 183 574,18 € | 4 211 100,28 € |
| Année 22 | 992 414,60 € | 145 865,68 € | 3 218 685,68 € |
| Année 23 | 1 031 612,48 € | 106 667,80 € | 2 187 073,20 € |
| Année 24 | 1 072 358,58 € | 65 921,70 € | 1 114 714,62 € |
| Année 25 | 1 114 714,62 € | 23 566,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 198 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.