Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 248 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 117,31 € | 95 117,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 234 € / mois | 271 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 880 € | 19 708 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 213 € | 18 704 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 248 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 156,25 € | 700 251,47 € | 17 807 343,75 € |
| Année 2 | 458 580,83 € | 682 826,89 € | 17 348 762,92 € |
| Année 3 | 476 693,63 € | 664 714,09 € | 16 872 069,29 € |
| Année 4 | 495 521,82 € | 645 885,90 € | 16 376 547,47 € |
| Année 5 | 515 093,70 € | 626 314,02 € | 15 861 453,77 € |
| Année 6 | 535 438,61 € | 605 969,11 € | 15 326 015,16 € |
| Année 7 | 556 587,09 € | 584 820,63 € | 14 769 428,07 € |
| Année 8 | 578 570,86 € | 562 836,86 € | 14 190 857,21 € |
| Année 9 | 601 422,96 € | 539 984,76 € | 13 589 434,25 € |
| Année 10 | 625 177,67 € | 516 230,05 € | 12 964 256,58 € |
| Année 11 | 649 870,62 € | 491 537,10 € | 12 314 385,96 € |
| Année 12 | 675 538,88 € | 465 868,84 € | 11 638 847,08 € |
| Année 13 | 702 220,95 € | 439 186,77 € | 10 936 626,13 € |
| Année 14 | 729 956,90 € | 411 450,82 € | 10 206 669,23 € |
| Année 15 | 758 788,36 € | 382 619,36 € | 9 447 880,87 € |
| Année 16 | 788 758,59 € | 352 649,13 € | 8 659 122,28 € |
| Année 17 | 819 912,57 € | 321 495,15 € | 7 839 209,71 € |
| Année 18 | 852 297,05 € | 289 110,67 € | 6 986 912,66 € |
| Année 19 | 885 960,62 € | 255 447,10 € | 6 100 952,04 € |
| Année 20 | 920 953,86 € | 220 453,86 € | 5 179 998,18 € |
| Année 21 | 957 329,22 € | 184 078,50 € | 4 222 668,96 € |
| Année 22 | 995 141,33 € | 146 266,39 € | 3 227 527,63 € |
| Année 23 | 1 034 446,92 € | 106 960,80 € | 2 193 080,71 € |
| Année 24 | 1 075 304,96 € | 66 102,76 € | 1 117 775,75 € |
| Année 25 | 1 117 775,75 € | 23 630,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 248 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 982 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.