Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 348 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 638,54 € | 95 638,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 814 € / mois | 273 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 880 € | 19 816 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 713 € | 18 807 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 348 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 573,71 € | 704 088,77 € | 17 904 926,29 € |
| Année 2 | 461 093,78 € | 686 568,70 € | 17 443 832,51 € |
| Année 3 | 479 305,82 € | 668 356,66 € | 16 964 526,69 € |
| Année 4 | 498 237,19 € | 649 425,29 € | 16 466 289,50 € |
| Année 5 | 517 916,29 € | 629 746,19 € | 15 948 373,21 € |
| Année 6 | 538 372,70 € | 609 289,78 € | 15 410 000,51 € |
| Année 7 | 559 637,06 € | 588 025,42 € | 14 850 363,45 € |
| Année 8 | 581 741,30 € | 565 921,18 € | 14 268 622,15 € |
| Année 9 | 604 718,64 € | 542 943,84 € | 13 663 903,51 € |
| Année 10 | 628 603,51 € | 519 058,97 € | 13 035 300,00 € |
| Année 11 | 653 431,76 € | 494 230,72 € | 12 381 868,24 € |
| Année 12 | 679 240,68 € | 468 421,80 € | 11 702 627,56 € |
| Année 13 | 706 068,96 € | 441 593,52 € | 10 996 558,60 € |
| Année 14 | 733 956,92 € | 413 705,56 € | 10 262 601,68 € |
| Année 15 | 762 946,37 € | 384 716,11 € | 9 499 655,31 € |
| Année 16 | 793 080,85 € | 354 581,63 € | 8 706 574,46 € |
| Année 17 | 824 405,53 € | 323 256,95 € | 7 882 168,93 € |
| Année 18 | 856 967,49 € | 290 694,99 € | 7 025 201,44 € |
| Année 19 | 890 815,54 € | 256 846,94 € | 6 134 385,90 € |
| Année 20 | 926 000,51 € | 221 661,97 € | 5 208 385,39 € |
| Année 21 | 962 575,19 € | 185 087,29 € | 4 245 810,20 € |
| Année 22 | 1 000 594,49 € | 147 067,99 € | 3 245 215,71 € |
| Année 23 | 1 040 115,46 € | 107 547,02 € | 2 205 100,25 € |
| Année 24 | 1 081 197,40 € | 66 465,08 € | 1 123 902,85 € |
| Année 25 | 1 123 902,85 € | 23 760,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 348 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 253 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.