Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 595,23 € | 108 595,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 076 € / mois | 310 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 880 € | 19 816 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 713 € | 18 807 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 432,03 € | 673 710,73 € | 17 719 067,97 € |
| Année 2 | 653 315,38 € | 649 827,38 € | 17 065 752,59 € |
| Année 3 | 678 105,01 € | 625 037,75 € | 16 387 647,58 € |
| Année 4 | 703 835,25 € | 599 307,51 € | 15 683 812,33 € |
| Année 5 | 730 541,80 € | 572 600,96 € | 14 953 270,53 € |
| Année 6 | 758 261,71 € | 544 881,05 € | 14 195 008,82 € |
| Année 7 | 787 033,44 € | 516 109,32 € | 13 407 975,38 € |
| Année 8 | 816 896,90 € | 486 245,86 € | 12 591 078,48 € |
| Année 9 | 847 893,52 € | 455 249,24 € | 11 743 184,96 € |
| Année 10 | 880 066,26 € | 423 076,50 € | 10 863 118,70 € |
| Année 11 | 913 459,80 € | 389 682,96 € | 9 949 658,90 € |
| Année 12 | 948 120,39 € | 355 022,37 € | 9 001 538,51 € |
| Année 13 | 984 096,22 € | 319 046,54 € | 8 017 442,29 € |
| Année 14 | 1 021 437,07 € | 281 705,69 € | 6 996 005,22 € |
| Année 15 | 1 060 194,79 € | 242 947,97 € | 5 935 810,43 € |
| Année 16 | 1 100 423,17 € | 202 719,59 € | 4 835 387,26 € |
| Année 17 | 1 142 177,99 € | 160 964,77 € | 3 693 209,27 € |
| Année 18 | 1 185 517,17 € | 117 625,59 € | 2 507 692,10 € |
| Année 19 | 1 230 500,84 € | 72 641,92 € | 1 277 191,26 € |
| Année 20 | 1 277 191,26 € | 25 951,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 348 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.