Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 348 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 254,15 € | 132 254,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 770 € / mois | 377 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 880 € | 19 816 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 713 € | 18 807 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 300,46 € | 648 749,34 € | 17 410 199,54 € |
| Année 2 | 972 836,21 € | 614 213,59 € | 16 437 363,33 € |
| Année 3 | 1 008 643,11 € | 578 406,69 € | 15 428 720,22 € |
| Année 4 | 1 045 767,93 € | 541 281,87 € | 14 382 952,29 € |
| Année 5 | 1 084 259,20 € | 502 790,60 € | 13 298 693,09 € |
| Année 6 | 1 124 167,20 € | 462 882,60 € | 12 174 525,89 € |
| Année 7 | 1 165 544,08 € | 421 505,72 € | 11 008 981,81 € |
| Année 8 | 1 208 443,92 € | 378 605,88 € | 9 800 537,89 € |
| Année 9 | 1 252 922,74 € | 334 127,06 € | 8 547 615,15 € |
| Année 10 | 1 299 038,70 € | 288 011,10 € | 7 248 576,45 € |
| Année 11 | 1 346 852,01 € | 240 197,79 € | 5 901 724,44 € |
| Année 12 | 1 396 425,18 € | 190 624,62 € | 4 505 299,26 € |
| Année 13 | 1 447 822,99 € | 139 226,81 € | 3 057 476,27 € |
| Année 14 | 1 501 112,57 € | 85 937,23 € | 1 556 363,70 € |
| Année 15 | 1 556 363,70 € | 30 686,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 348 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 869 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.