Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 398 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 614,55 € | 132 614,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 862 € / mois | 378 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 880 € | 19 870 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 963 € | 18 858 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 857,42 € | 650 517,18 € | 17 457 642,58 € |
| Année 2 | 975 487,27 € | 615 887,33 € | 16 482 155,31 € |
| Année 3 | 1 011 391,73 € | 579 982,87 € | 15 470 763,58 € |
| Année 4 | 1 048 617,74 € | 542 756,86 € | 14 422 145,84 € |
| Année 5 | 1 087 213,88 € | 504 160,72 € | 13 334 931,96 € |
| Année 6 | 1 127 230,66 € | 464 143,94 € | 12 207 701,30 € |
| Année 7 | 1 168 720,28 € | 422 654,32 € | 11 038 981,02 € |
| Année 8 | 1 211 737,00 € | 379 637,60 € | 9 827 244,02 € |
| Année 9 | 1 256 337,04 € | 335 037,56 € | 8 570 906,98 € |
| Année 10 | 1 302 578,69 € | 288 795,91 € | 7 268 328,29 € |
| Année 11 | 1 350 522,30 € | 240 852,30 € | 5 917 805,99 € |
| Année 12 | 1 400 230,57 € | 191 144,03 € | 4 517 575,42 € |
| Année 13 | 1 451 768,42 € | 139 606,18 € | 3 065 807,00 € |
| Année 14 | 1 505 203,24 € | 86 171,36 € | 1 560 603,76 € |
| Année 15 | 1 560 603,76 € | 30 769,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 398 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 471 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.