Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 498 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 335,34 € | 133 335,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 046 € / mois | 380 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 880 € | 19 978 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 463 € | 18 960 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 971,19 € | 654 052,89 € | 17 552 528,81 € |
| Année 2 | 980 789,26 € | 619 234,82 € | 16 571 739,55 € |
| Année 3 | 1 016 888,90 € | 583 135,18 € | 15 554 850,65 € |
| Année 4 | 1 054 317,21 € | 545 706,87 € | 14 500 533,44 € |
| Année 5 | 1 093 123,14 € | 506 900,94 € | 13 407 410,30 € |
| Année 6 | 1 133 357,39 € | 466 666,69 € | 12 274 052,91 € |
| Année 7 | 1 175 072,54 € | 424 951,54 € | 11 098 980,37 € |
| Année 8 | 1 218 323,09 € | 381 700,99 € | 9 880 657,28 € |
| Année 9 | 1 263 165,54 € | 336 858,54 € | 8 617 491,74 € |
| Année 10 | 1 309 658,48 € | 290 365,60 € | 7 307 833,26 € |
| Année 11 | 1 357 862,71 € | 242 161,37 € | 5 949 970,55 € |
| Année 12 | 1 407 841,14 € | 192 182,94 € | 4 542 129,41 € |
| Année 13 | 1 459 659,12 € | 140 364,96 € | 3 082 470,29 € |
| Année 14 | 1 513 384,37 € | 86 639,71 € | 1 569 085,92 € |
| Année 15 | 1 569 085,92 € | 30 937,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 498 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.