Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 420,39 € | 96 420,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 183 € / mois | 275 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 880 € | 19 978 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 463 € | 18 960 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 199,97 € | 709 844,71 € | 18 051 300,03 € |
| Année 2 | 464 863,24 € | 692 181,44 € | 17 586 436,79 € |
| Année 3 | 483 224,18 € | 673 820,50 € | 17 103 212,61 € |
| Année 4 | 502 310,31 € | 654 734,37 € | 16 600 902,30 € |
| Année 5 | 522 150,30 € | 634 894,38 € | 16 078 752,00 € |
| Année 6 | 542 773,93 € | 614 270,75 € | 15 535 978,07 € |
| Année 7 | 564 212,10 € | 592 832,58 € | 14 971 765,97 € |
| Année 8 | 586 497,09 € | 570 547,59 € | 14 385 268,88 € |
| Année 9 | 609 662,26 € | 547 382,42 € | 13 775 606,62 € |
| Année 10 | 633 742,36 € | 523 302,32 € | 13 141 864,26 € |
| Année 11 | 658 773,61 € | 498 271,07 € | 12 483 090,65 € |
| Année 12 | 684 793,49 € | 472 251,19 € | 11 798 297,16 € |
| Année 13 | 711 841,13 € | 445 203,55 € | 11 086 456,03 € |
| Année 14 | 739 957,05 € | 417 087,63 € | 10 346 498,98 € |
| Année 15 | 769 183,49 € | 387 861,19 € | 9 577 315,49 € |
| Année 16 | 799 564,31 € | 357 480,37 € | 8 777 751,18 € |
| Année 17 | 831 145,08 € | 325 899,60 € | 7 946 606,10 € |
| Année 18 | 863 973,23 € | 293 071,45 € | 7 082 632,87 € |
| Année 19 | 898 098,01 € | 258 946,67 € | 6 184 534,86 € |
| Année 20 | 933 570,61 € | 223 474,07 € | 5 250 964,25 € |
| Année 21 | 970 444,29 € | 186 600,39 € | 4 280 519,96 € |
| Année 22 | 1 008 774,41 € | 148 270,27 € | 3 271 745,55 € |
| Année 23 | 1 048 618,46 € | 108 426,22 € | 2 223 127,09 € |
| Année 24 | 1 090 036,26 € | 67 008,42 € | 1 133 090,83 € |
| Année 25 | 1 133 090,83 € | 23 954,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 498 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.