Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 598 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 941,63 € | 96 941,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 763 € / mois | 276 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 880 € | 20 086 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 963 € | 19 063 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 598 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 617,54 € | 713 682,02 € | 18 148 882,46 € |
| Année 2 | 467 376,31 € | 695 923,25 € | 17 681 506,15 € |
| Année 3 | 485 836,50 € | 677 463,06 € | 17 195 669,65 € |
| Année 4 | 505 025,82 € | 658 273,74 € | 16 690 643,83 € |
| Année 5 | 524 973,04 € | 638 326,52 € | 16 165 670,79 € |
| Année 6 | 545 708,16 € | 617 591,40 € | 15 619 962,63 € |
| Année 7 | 567 262,27 € | 596 037,29 € | 15 052 700,36 € |
| Année 8 | 589 667,71 € | 573 631,85 € | 14 463 032,65 € |
| Année 9 | 612 958,10 € | 550 341,46 € | 13 850 074,55 € |
| Année 10 | 637 168,39 € | 526 131,17 € | 13 212 906,16 € |
| Année 11 | 662 334,95 € | 500 964,61 € | 12 550 571,21 € |
| Année 12 | 688 495,52 € | 474 804,04 € | 11 862 075,69 € |
| Année 13 | 715 689,35 € | 447 610,21 € | 11 146 386,34 € |
| Année 14 | 743 957,28 € | 419 342,28 € | 10 402 429,06 € |
| Année 15 | 773 341,72 € | 389 957,84 € | 9 629 087,34 € |
| Année 16 | 803 886,77 € | 359 412,79 € | 8 825 200,57 € |
| Année 17 | 835 638,27 € | 327 661,29 € | 7 989 562,30 € |
| Année 18 | 868 643,88 € | 294 655,68 € | 7 120 918,42 € |
| Année 19 | 902 953,15 € | 260 346,41 € | 6 217 965,27 € |
| Année 20 | 938 617,52 € | 224 682,04 € | 5 279 347,75 € |
| Année 21 | 975 690,54 € | 187 609,02 € | 4 303 657,21 € |
| Année 22 | 1 014 227,85 € | 149 071,71 € | 3 289 429,36 € |
| Année 23 | 1 054 287,32 € | 109 012,24 € | 2 235 142,04 € |
| Année 24 | 1 095 929,01 € | 67 370,55 € | 1 139 213,03 € |
| Année 25 | 1 139 213,03 € | 24 084,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 598 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.