Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 074,85 € | 110 074,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 560 € / mois | 314 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 880 € | 20 086 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 963 € | 19 063 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 008,09 € | 682 890,11 € | 17 960 491,91 € |
| Année 2 | 662 216,87 € | 658 681,33 € | 17 298 275,04 € |
| Année 3 | 687 344,25 € | 633 553,95 € | 16 610 930,79 € |
| Année 4 | 713 425,07 € | 607 473,13 € | 15 897 505,72 € |
| Année 5 | 740 495,48 € | 580 402,72 € | 15 157 010,24 € |
| Année 6 | 768 593,12 € | 552 305,08 € | 14 388 417,12 € |
| Année 7 | 797 756,87 € | 523 141,33 € | 13 590 660,25 € |
| Année 8 | 828 027,20 € | 492 871,00 € | 12 762 633,05 € |
| Année 9 | 859 446,14 € | 461 452,06 € | 11 903 186,91 € |
| Année 10 | 892 057,25 € | 428 840,95 € | 11 011 129,66 € |
| Année 11 | 925 905,77 € | 394 992,43 € | 10 085 223,89 € |
| Année 12 | 961 038,62 € | 359 859,58 € | 9 124 185,27 € |
| Année 13 | 997 504,58 € | 323 393,62 € | 8 126 680,69 € |
| Année 14 | 1 035 354,25 € | 285 543,95 € | 7 091 326,44 € |
| Année 15 | 1 074 640,06 € | 246 258,14 € | 6 016 686,38 € |
| Année 16 | 1 115 416,56 € | 205 481,64 € | 4 901 269,82 € |
| Année 17 | 1 157 740,28 € | 163 157,92 € | 3 743 529,54 € |
| Année 18 | 1 201 669,94 € | 119 228,26 € | 2 541 859,60 € |
| Année 19 | 1 247 266,52 € | 73 631,68 € | 1 294 593,08 € |
| Année 20 | 1 294 593,08 € | 26 305,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 598 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.