Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 666,70 € | 110 666,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 354 € / mois | 316 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 880 € | 20 194 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 463 € | 19 165 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 438,55 € | 686 561,85 € | 18 057 061,45 € |
| Année 2 | 665 777,49 € | 662 222,91 € | 17 391 283,96 € |
| Année 3 | 691 039,97 € | 636 960,43 € | 16 700 243,99 € |
| Année 4 | 717 261,01 € | 610 739,39 € | 15 982 982,98 € |
| Année 5 | 744 477,02 € | 583 523,38 € | 15 238 505,96 € |
| Année 6 | 772 725,68 € | 555 274,72 € | 14 465 780,28 € |
| Année 7 | 802 046,23 € | 525 954,17 € | 13 663 734,05 € |
| Année 8 | 832 479,36 € | 495 521,04 € | 12 831 254,69 € |
| Année 9 | 864 067,22 € | 463 933,18 € | 11 967 187,47 € |
| Année 10 | 896 853,67 € | 431 146,73 € | 11 070 333,80 € |
| Année 11 | 930 884,17 € | 397 116,23 € | 10 139 449,63 € |
| Année 12 | 966 205,95 € | 361 794,45 € | 9 173 243,68 € |
| Année 13 | 1 002 867,97 € | 325 132,43 € | 8 170 375,71 € |
| Année 14 | 1 040 921,14 € | 287 079,26 € | 7 129 454,57 € |
| Année 15 | 1 080 418,19 € | 247 582,21 € | 6 049 036,38 € |
| Année 16 | 1 121 413,95 € | 206 586,45 € | 4 927 622,43 € |
| Année 17 | 1 163 965,24 € | 164 035,16 € | 3 763 657,19 € |
| Année 18 | 1 208 131,10 € | 119 869,30 € | 2 555 526,09 € |
| Année 19 | 1 253 972,83 € | 74 027,57 € | 1 301 553,26 € |
| Année 20 | 1 301 553,26 € | 26 446,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 698 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 191 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 382 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.