Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 698 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 776,92 € | 134 776,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 415 € / mois | 385 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 880 € | 20 194 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 463 € | 19 165 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 198,73 € | 661 124,31 € | 17 742 301,27 € |
| Année 2 | 991 393,25 € | 625 929,79 € | 16 750 908,02 € |
| Année 3 | 1 027 883,15 € | 589 439,89 € | 15 723 024,87 € |
| Année 4 | 1 065 716,14 € | 551 606,90 € | 14 657 308,73 € |
| Année 5 | 1 104 941,66 € | 512 381,38 € | 13 552 367,07 € |
| Année 6 | 1 145 610,89 € | 471 712,15 € | 12 406 756,18 € |
| Année 7 | 1 187 777,04 € | 429 546,00 € | 11 218 979,14 € |
| Année 8 | 1 231 495,20 € | 385 827,84 € | 9 987 483,94 € |
| Année 9 | 1 276 822,47 € | 340 500,57 € | 8 710 661,47 € |
| Année 10 | 1 323 818,10 € | 293 504,94 € | 7 386 843,37 € |
| Année 11 | 1 372 543,47 € | 244 779,57 € | 6 014 299,90 € |
| Année 12 | 1 423 062,26 € | 194 260,78 € | 4 591 237,64 € |
| Année 13 | 1 475 440,48 € | 141 882,56 € | 3 115 797,16 € |
| Année 14 | 1 529 746,59 € | 87 576,45 € | 1 586 050,57 € |
| Année 15 | 1 586 050,57 € | 31 271,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 698 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 077 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.