Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 648 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 416,52 € | 134 416,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 323 € / mois | 384 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 880 € | 20 140 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 213 € | 19 114 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 641,77 € | 659 356,47 € | 17 694 858,23 € |
| Année 2 | 988 742,19 € | 624 256,05 € | 16 706 116,04 € |
| Année 3 | 1 025 134,53 € | 587 863,71 € | 15 680 981,51 € |
| Année 4 | 1 062 866,36 € | 550 131,88 € | 14 618 115,15 € |
| Année 5 | 1 101 986,94 € | 511 011,30 € | 13 516 128,21 € |
| Année 6 | 1 142 547,48 € | 470 450,76 € | 12 373 580,73 € |
| Année 7 | 1 184 600,87 € | 428 397,37 € | 11 188 979,86 € |
| Année 8 | 1 228 202,10 € | 384 796,14 € | 9 960 777,76 € |
| Année 9 | 1 273 408,16 € | 339 590,08 € | 8 687 369,60 € |
| Année 10 | 1 320 278,11 € | 292 720,13 € | 7 367 091,49 € |
| Année 11 | 1 368 873,21 € | 244 125,03 € | 5 998 218,28 € |
| Année 12 | 1 419 256,89 € | 193 741,35 € | 4 578 961,39 € |
| Année 13 | 1 471 495,07 € | 141 503,17 € | 3 107 466,32 € |
| Année 14 | 1 525 655,93 € | 87 342,31 € | 1 581 810,39 € |
| Année 15 | 1 581 810,39 € | 31 187,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 648 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 782 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.