Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 548 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 695,73 € | 133 695,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 139 € / mois | 381 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 880 € | 20 032 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 713 € | 19 012 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 528,02 € | 655 820,74 € | 17 599 971,98 € |
| Année 2 | 983 440,19 € | 620 908,57 € | 16 616 531,79 € |
| Année 3 | 1 019 637,40 € | 584 711,36 € | 15 596 894,39 € |
| Année 4 | 1 057 166,88 € | 547 181,88 € | 14 539 727,51 € |
| Année 5 | 1 096 077,70 € | 508 271,06 € | 13 443 649,81 € |
| Année 6 | 1 136 420,69 € | 467 928,07 € | 12 307 229,12 € |
| Année 7 | 1 178 248,59 € | 426 100,17 € | 11 128 980,53 € |
| Année 8 | 1 221 616,05 € | 382 732,71 € | 9 907 364,48 € |
| Année 9 | 1 266 579,70 € | 337 769,06 € | 8 640 784,78 € |
| Année 10 | 1 313 198,31 € | 291 150,45 € | 7 327 586,47 € |
| Année 11 | 1 361 532,79 € | 242 815,97 € | 5 966 053,68 € |
| Année 12 | 1 411 646,33 € | 192 702,43 € | 4 554 407,35 € |
| Année 13 | 1 463 604,37 € | 140 744,39 € | 3 090 802,98 € |
| Année 14 | 1 517 474,83 € | 86 873,93 € | 1 573 328,15 € |
| Année 15 | 1 573 328,15 € | 31 020,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 548 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.