Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 548 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 542,20 € | 93 542,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 461 € / mois | 267 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 880 € | 20 032 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 713 € | 19 012 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 548 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 353,97 € | 821 152,43 € | 18 247 146,03 € |
| Année 2 | 315 072,52 € | 807 433,88 € | 17 932 073,51 € |
| Année 3 | 329 415,61 € | 793 090,79 € | 17 602 657,90 € |
| Année 4 | 344 411,62 € | 778 094,78 € | 17 258 246,28 € |
| Année 5 | 360 090,30 € | 762 416,10 € | 16 898 155,98 € |
| Année 6 | 376 482,71 € | 746 023,69 € | 16 521 673,27 € |
| Année 7 | 393 621,38 € | 728 885,02 € | 16 128 051,89 € |
| Année 8 | 411 540,25 € | 710 966,15 € | 15 716 511,64 € |
| Année 9 | 430 274,82 € | 692 231,58 € | 15 286 236,82 € |
| Année 10 | 449 862,24 € | 672 644,16 € | 14 836 374,58 € |
| Année 11 | 470 341,37 € | 652 165,03 € | 14 366 033,21 € |
| Année 12 | 491 752,74 € | 630 753,66 € | 13 874 280,47 € |
| Année 13 | 514 138,88 € | 608 367,52 € | 13 360 141,59 € |
| Année 14 | 537 544,07 € | 584 962,33 € | 12 822 597,52 € |
| Année 15 | 562 014,74 € | 560 491,66 € | 12 260 582,78 € |
| Année 16 | 587 599,37 € | 534 907,03 € | 11 672 983,41 € |
| Année 17 | 614 348,71 € | 508 157,69 € | 11 058 634,70 € |
| Année 18 | 642 315,77 € | 480 190,63 € | 10 416 318,93 € |
| Année 19 | 671 555,96 € | 450 950,44 € | 9 744 762,97 € |
| Année 20 | 702 127,27 € | 420 379,13 € | 9 042 635,70 € |
| Année 21 | 734 090,27 € | 388 416,13 € | 8 308 545,43 € |
| Année 22 | 767 508,34 € | 354 998,06 € | 7 541 037,09 € |
| Année 23 | 802 447,69 € | 320 058,71 € | 6 738 589,40 € |
| Année 24 | 838 977,56 € | 283 528,84 € | 5 899 611,84 € |
| Année 25 | 877 170,41 € | 245 335,99 € | 5 022 441,43 € |
| Année 26 | 917 101,92 € | 205 404,48 € | 4 105 339,51 € |
| Année 27 | 958 851,24 € | 163 655,16 € | 3 146 488,27 € |
| Année 28 | 1 002 501,10 € | 120 005,30 € | 2 143 987,17 € |
| Année 29 | 1 048 138,04 € | 74 368,36 € | 1 095 849,13 € |
| Année 30 | 1 095 849,13 € | 26 653,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 548 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 582 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 263 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.