Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 598 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 794,35 € | 93 794,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 225 € / mois | 267 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 880 € | 20 086 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 963 € | 19 063 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 598 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 166,23 € | 823 365,97 € | 18 296 333,77 € |
| Année 2 | 315 921,78 € | 809 610,42 € | 17 980 411,99 € |
| Année 3 | 330 303,50 € | 795 228,70 € | 17 650 108,49 € |
| Année 4 | 345 339,94 € | 780 192,26 € | 17 304 768,55 € |
| Année 5 | 361 060,88 € | 764 471,32 € | 16 943 707,67 € |
| Année 6 | 377 497,49 € | 748 034,71 € | 16 566 210,18 € |
| Année 7 | 394 682,35 € | 730 849,85 € | 16 171 527,83 € |
| Année 8 | 412 649,50 € | 712 882,70 € | 15 758 878,33 € |
| Année 9 | 431 434,58 € | 694 097,62 € | 15 327 443,75 € |
| Année 10 | 451 074,82 € | 674 457,38 € | 14 876 368,93 € |
| Année 11 | 471 609,14 € | 653 923,06 € | 14 404 759,79 € |
| Année 12 | 493 078,24 € | 632 453,96 € | 13 911 681,55 € |
| Année 13 | 515 524,68 € | 610 007,52 € | 13 396 156,87 € |
| Année 14 | 538 992,96 € | 586 539,24 € | 12 857 163,91 € |
| Année 15 | 563 529,59 € | 562 002,61 € | 12 293 634,32 € |
| Année 16 | 589 183,19 € | 536 349,01 € | 11 704 451,13 € |
| Année 17 | 616 004,64 € | 509 527,56 € | 11 088 446,49 € |
| Année 18 | 644 047,06 € | 481 485,14 € | 10 444 399,43 € |
| Année 19 | 673 366,08 € | 452 166,12 € | 9 771 033,35 € |
| Année 20 | 704 019,80 € | 421 512,40 € | 9 067 013,55 € |
| Année 21 | 736 068,93 € | 389 463,27 € | 8 330 944,62 € |
| Année 22 | 769 577,07 € | 355 955,13 € | 7 561 367,55 € |
| Année 23 | 804 610,59 € | 320 921,61 € | 6 756 756,96 € |
| Année 24 | 841 238,94 € | 284 293,26 € | 5 915 518,02 € |
| Année 25 | 879 534,74 € | 245 997,46 € | 5 035 983,28 € |
| Année 26 | 919 573,89 € | 205 958,31 € | 4 116 409,39 € |
| Année 27 | 961 435,71 € | 164 096,49 € | 3 154 973,68 € |
| Année 28 | 1 005 203,25 € | 120 328,95 € | 2 149 770,43 € |
| Année 29 | 1 050 963,21 € | 74 568,99 € | 1 098 807,22 € |
| Année 30 | 1 098 807,22 € | 26 725,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 598 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.