Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 598 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 056,13 € | 134 056,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 231 € / mois | 383 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 880 € | 20 086 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 963 € | 19 063 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 084,97 € | 657 588,59 € | 17 647 415,03 € |
| Année 2 | 986 091,27 € | 622 582,29 € | 16 661 323,76 € |
| Année 3 | 1 022 386,01 € | 586 287,55 € | 15 638 937,75 € |
| Année 4 | 1 060 016,68 € | 548 656,88 € | 14 578 921,07 € |
| Année 5 | 1 099 032,39 € | 509 641,17 € | 13 479 888,68 € |
| Année 6 | 1 139 484,15 € | 469 189,41 € | 12 340 404,53 € |
| Année 7 | 1 181 424,79 € | 427 248,77 € | 11 158 979,74 € |
| Année 8 | 1 224 909,15 € | 383 764,41 € | 9 934 070,59 € |
| Année 9 | 1 269 994,00 € | 338 679,56 € | 8 664 076,59 € |
| Année 10 | 1 316 738,30 € | 291 935,26 € | 7 347 338,29 € |
| Année 11 | 1 365 203,08 € | 243 470,48 € | 5 982 135,21 € |
| Année 12 | 1 415 451,69 € | 193 221,87 € | 4 566 683,52 € |
| Année 13 | 1 467 549,81 € | 141 123,75 € | 3 099 133,71 € |
| Année 14 | 1 521 565,49 € | 87 108,07 € | 1 577 568,22 € |
| Année 15 | 1 577 568,22 € | 31 104,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 598 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.