Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 698 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 298,66 € | 94 298,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 754 € / mois | 269 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 880 € | 20 194 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 463 € | 19 165 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 698 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 790,92 € | 827 793,00 € | 18 394 709,08 € |
| Année 2 | 317 620,39 € | 813 963,53 € | 18 077 088,69 € |
| Année 3 | 332 079,47 € | 799 504,45 € | 17 745 009,22 € |
| Année 4 | 347 196,75 € | 784 387,17 € | 17 397 812,47 € |
| Année 5 | 363 002,21 € | 768 581,71 € | 17 034 810,26 € |
| Année 6 | 379 527,20 € | 752 056,72 € | 16 655 283,06 € |
| Année 7 | 396 804,43 € | 734 779,49 € | 16 258 478,63 € |
| Année 8 | 414 868,19 € | 716 715,73 € | 15 843 610,44 € |
| Année 9 | 433 754,29 € | 697 829,63 € | 15 409 856,15 € |
| Année 10 | 453 500,13 € | 678 083,79 € | 14 956 356,02 € |
| Année 11 | 474 144,86 € | 657 439,06 € | 14 482 211,16 € |
| Année 12 | 495 729,40 € | 635 854,52 € | 13 986 481,76 € |
| Année 13 | 518 296,51 € | 613 287,41 € | 13 468 185,25 € |
| Année 14 | 541 890,97 € | 589 692,95 € | 12 926 294,28 € |
| Année 15 | 566 559,54 € | 565 024,38 € | 12 359 734,74 € |
| Année 16 | 592 351,06 € | 539 232,86 € | 11 767 383,68 € |
| Année 17 | 619 316,72 € | 512 267,20 € | 11 148 066,96 € |
| Année 18 | 647 509,91 € | 484 074,01 € | 10 500 557,05 € |
| Année 19 | 676 986,60 € | 454 597,32 € | 9 823 570,45 € |
| Année 20 | 707 805,09 € | 423 778,83 € | 9 115 765,36 € |
| Année 21 | 740 026,56 € | 391 557,36 € | 8 375 738,80 € |
| Année 22 | 773 714,87 € | 357 869,05 € | 7 602 023,93 € |
| Année 23 | 808 936,77 € | 322 647,15 € | 6 793 087,16 € |
| Année 24 | 845 762,06 € | 285 821,86 € | 5 947 325,10 € |
| Année 25 | 884 263,77 € | 247 320,15 € | 5 063 061,33 € |
| Année 26 | 924 518,17 € | 207 065,75 € | 4 138 543,16 € |
| Année 27 | 966 605,09 € | 164 978,83 € | 3 171 938,07 € |
| Année 28 | 1 010 607,93 € | 120 975,99 € | 2 161 330,14 € |
| Année 29 | 1 056 613,95 € | 74 969,97 € | 1 104 716,19 € |
| Année 30 | 1 104 716,19 € | 26 869,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 698 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.