Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 748 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 550,82 € | 94 550,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 518 € / mois | 270 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 880 € | 20 248 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 713 € | 19 217 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 748 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 603,28 € | 830 006,56 € | 18 443 896,72 € |
| Année 2 | 318 469,76 € | 816 140,08 € | 18 125 426,96 € |
| Année 3 | 332 967,50 € | 801 642,34 € | 17 792 459,46 € |
| Année 4 | 348 125,21 € | 786 484,63 € | 17 444 334,25 € |
| Année 5 | 363 972,94 € | 770 636,90 € | 17 080 361,31 € |
| Année 6 | 380 542,12 € | 754 067,72 € | 16 699 819,19 € |
| Année 7 | 397 865,56 € | 736 744,28 € | 16 301 953,63 € |
| Année 8 | 415 977,63 € | 718 632,21 € | 15 885 976,00 € |
| Année 9 | 434 914,23 € | 699 695,61 € | 15 451 061,77 € |
| Année 10 | 454 712,85 € | 679 896,99 € | 14 996 348,92 € |
| Année 11 | 475 412,80 € | 659 197,04 € | 14 520 936,12 € |
| Année 12 | 497 055,06 € | 637 554,78 € | 14 023 881,06 € |
| Année 13 | 519 682,53 € | 614 927,31 € | 13 504 198,53 € |
| Année 14 | 543 340,11 € | 591 269,73 € | 12 960 858,42 € |
| Année 15 | 568 074,61 € | 566 535,23 € | 12 392 783,81 € |
| Année 16 | 593 935,11 € | 540 674,73 € | 11 798 848,70 € |
| Année 17 | 620 972,86 € | 513 636,98 € | 11 177 875,84 € |
| Année 18 | 649 241,47 € | 485 368,37 € | 10 528 634,37 € |
| Année 19 | 678 796,95 € | 455 812,89 € | 9 849 837,42 € |
| Année 20 | 709 697,90 € | 424 911,94 € | 9 140 139,52 € |
| Année 21 | 742 005,55 € | 392 604,29 € | 8 398 133,97 € |
| Année 22 | 775 783,93 € | 358 825,91 € | 7 622 350,04 € |
| Année 23 | 811 100,01 € | 323 509,83 € | 6 811 250,03 € |
| Année 24 | 848 023,76 € | 286 586,08 € | 5 963 226,27 € |
| Année 25 | 886 628,44 € | 247 981,40 € | 5 076 597,83 € |
| Année 26 | 926 990,50 € | 207 619,34 € | 4 149 607,33 € |
| Année 27 | 969 189,98 € | 165 419,86 € | 3 180 417,35 € |
| Année 28 | 1 013 310,49 € | 121 299,35 € | 2 167 106,86 € |
| Année 29 | 1 059 439,52 € | 75 170,32 € | 1 107 667,34 € |
| Année 30 | 1 107 667,34 € | 26 941,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 748 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.