Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 748 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 723,48 € | 97 723,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 132 € / mois | 279 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 880 € | 20 248 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 713 € | 19 217 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 748 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 243,77 € | 719 437,99 € | 18 295 256,23 € |
| Année 2 | 471 145,77 € | 701 535,99 € | 17 824 110,46 € |
| Année 3 | 489 754,83 € | 682 926,93 € | 17 334 355,63 € |
| Année 4 | 509 098,91 € | 663 582,85 € | 16 825 256,72 € |
| Année 5 | 529 207,05 € | 643 474,71 € | 16 296 049,67 € |
| Année 6 | 550 109,38 € | 622 572,38 € | 15 745 940,29 € |
| Année 7 | 571 837,33 € | 600 844,43 € | 15 174 102,96 € |
| Année 8 | 594 423,47 € | 578 258,29 € | 14 579 679,49 € |
| Année 9 | 617 901,70 € | 554 780,06 € | 13 961 777,79 € |
| Année 10 | 642 307,26 € | 530 374,50 € | 13 319 470,53 € |
| Année 11 | 667 676,77 € | 505 004,99 € | 12 651 793,76 € |
| Année 12 | 694 048,33 € | 478 633,43 € | 11 957 745,43 € |
| Année 13 | 721 461,48 € | 451 220,28 € | 11 236 283,95 € |
| Année 14 | 749 957,41 € | 422 724,35 € | 10 486 326,54 € |
| Année 15 | 779 578,83 € | 393 102,93 € | 9 706 747,71 € |
| Année 16 | 810 370,24 € | 362 311,52 € | 8 896 377,47 € |
| Année 17 | 842 377,83 € | 330 303,93 € | 8 053 999,64 € |
| Année 18 | 875 649,62 € | 297 032,14 € | 7 178 350,02 € |
| Année 19 | 910 235,58 € | 262 446,18 € | 6 268 114,44 € |
| Année 20 | 946 187,61 € | 226 494,15 € | 5 321 926,83 € |
| Année 21 | 983 559,65 € | 189 122,11 € | 4 338 367,18 € |
| Année 22 | 1 022 407,76 € | 150 274,00 € | 3 315 959,42 € |
| Année 23 | 1 062 790,29 € | 109 891,47 € | 2 253 169,13 € |
| Année 24 | 1 104 767,83 € | 67 913,93 € | 1 148 401,30 € |
| Année 25 | 1 148 401,30 € | 24 278,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 748 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.