Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 984,09 € | 97 984,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 921 € / mois | 279 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 880 € | 20 302 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 963 € | 19 268 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 452,43 € | 721 356,65 € | 18 344 047,57 € |
| Année 2 | 472 402,15 € | 703 406,93 € | 17 871 645,42 € |
| Année 3 | 491 060,86 € | 684 748,22 € | 17 380 584,56 € |
| Année 4 | 510 456,54 € | 665 352,54 € | 16 870 128,02 € |
| Année 5 | 530 618,27 € | 645 190,81 € | 16 339 509,75 € |
| Année 6 | 551 576,37 € | 624 232,71 € | 15 787 933,38 € |
| Année 7 | 573 362,25 € | 602 446,83 € | 15 214 571,13 € |
| Année 8 | 596 008,63 € | 579 800,45 € | 14 618 562,50 € |
| Année 9 | 619 549,45 € | 556 259,63 € | 13 999 013,05 € |
| Année 10 | 644 020,09 € | 531 788,99 € | 13 354 992,96 € |
| Année 11 | 669 457,26 € | 506 351,82 € | 12 685 535,70 € |
| Année 12 | 695 899,15 € | 479 909,93 € | 11 989 636,55 € |
| Année 13 | 723 385,42 € | 452 423,66 € | 11 266 251,13 € |
| Année 14 | 751 957,32 € | 423 851,76 € | 10 514 293,81 € |
| Année 15 | 781 657,75 € | 394 151,33 € | 9 732 636,06 € |
| Année 16 | 812 531,26 € | 363 277,82 € | 8 920 104,80 € |
| Année 17 | 844 624,19 € | 331 184,89 € | 8 075 480,61 € |
| Année 18 | 877 984,73 € | 297 824,35 € | 7 197 495,88 € |
| Année 19 | 912 662,91 € | 263 146,17 € | 6 284 832,97 € |
| Année 20 | 948 710,81 € | 227 098,27 € | 5 336 122,16 € |
| Année 21 | 986 182,50 € | 189 626,58 € | 4 349 939,66 € |
| Année 22 | 1 025 134,23 € | 150 674,85 € | 3 324 805,43 € |
| Année 23 | 1 065 624,43 € | 110 184,65 € | 2 259 181,00 € |
| Année 24 | 1 107 713,93 € | 68 095,15 € | 1 151 467,07 € |
| Année 25 | 1 151 467,07 € | 24 343,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 798 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 582 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 879 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.