Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 497,71 € | 135 497,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 599 € / mois | 387 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 880 € | 20 302 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 963 € | 19 268 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 312,49 € | 664 660,03 € | 17 837 187,51 € |
| Année 2 | 996 695,25 € | 629 277,27 € | 16 840 492,26 € |
| Année 3 | 1 033 380,34 € | 592 592,18 € | 15 807 111,92 € |
| Année 4 | 1 071 415,63 € | 554 556,89 € | 14 735 696,29 € |
| Année 5 | 1 110 850,92 € | 515 121,60 € | 13 624 845,37 € |
| Année 6 | 1 151 737,65 € | 474 234,87 € | 12 473 107,72 € |
| Année 7 | 1 194 129,31 € | 431 843,21 € | 11 278 978,41 € |
| Année 8 | 1 238 081,27 € | 387 891,25 € | 10 040 897,14 € |
| Année 9 | 1 283 650,96 € | 342 321,56 € | 8 757 246,18 € |
| Année 10 | 1 330 897,92 € | 295 074,60 € | 7 426 348,26 € |
| Année 11 | 1 379 883,86 € | 246 088,66 € | 6 046 464,40 € |
| Année 12 | 1 430 672,84 € | 195 299,68 € | 4 615 791,56 € |
| Année 13 | 1 483 331,18 € | 142 641,34 € | 3 132 460,38 € |
| Année 14 | 1 537 927,72 € | 88 044,80 € | 1 594 532,66 € |
| Année 15 | 1 594 532,66 € | 31 438,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 798 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 136 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 582 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.