Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 898 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 218,50 € | 136 218,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 783 € / mois | 389 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 880 € | 20 410 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 463 € | 19 370 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 426,29 € | 668 195,71 € | 17 932 073,71 € |
| Année 2 | 1 001 997,25 € | 632 624,75 € | 16 930 076,46 € |
| Année 3 | 1 038 877,45 € | 595 744,55 € | 15 891 199,01 € |
| Année 4 | 1 077 115,12 € | 557 506,88 € | 14 814 083,89 € |
| Année 5 | 1 116 760,16 € | 517 861,84 € | 13 697 323,73 € |
| Année 6 | 1 157 864,41 € | 476 757,59 € | 12 539 459,32 € |
| Année 7 | 1 200 481,57 € | 434 140,43 € | 11 338 977,75 € |
| Année 8 | 1 244 667,35 € | 389 954,65 € | 10 094 310,40 € |
| Année 9 | 1 290 479,44 € | 344 142,56 € | 8 803 830,96 € |
| Année 10 | 1 337 977,74 € | 296 644,26 € | 7 465 853,22 € |
| Année 11 | 1 387 224,26 € | 247 397,74 € | 6 078 628,96 € |
| Année 12 | 1 438 283,41 € | 196 338,59 € | 4 640 345,55 € |
| Année 13 | 1 491 221,87 € | 143 400,13 € | 3 149 123,68 € |
| Année 14 | 1 546 108,83 € | 88 513,17 € | 1 603 014,85 € |
| Année 15 | 1 603 014,85 € | 31 606,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 898 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 782 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.