Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 578,89 € | 136 578,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 875 € / mois | 390 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 880 € | 20 464 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 713 € | 19 422 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 983,09 € | 669 963,59 € | 17 979 516,91 € |
| Année 2 | 1 004 648,18 € | 634 298,50 € | 16 974 868,73 € |
| Année 3 | 1 041 625,96 € | 597 320,72 € | 15 933 242,77 € |
| Année 4 | 1 079 964,78 € | 558 981,90 € | 14 853 277,99 € |
| Année 5 | 1 119 714,72 € | 519 231,96 € | 13 733 563,27 € |
| Année 6 | 1 160 927,71 € | 478 018,97 € | 12 572 635,56 € |
| Année 7 | 1 203 657,63 € | 435 289,05 € | 11 368 977,93 € |
| Année 8 | 1 247 960,29 € | 390 986,39 € | 10 121 017,64 € |
| Année 9 | 1 293 893,58 € | 345 053,10 € | 8 827 124,06 € |
| Année 10 | 1 341 517,53 € | 297 429,15 € | 7 485 606,53 € |
| Année 11 | 1 390 894,38 € | 248 052,30 € | 6 094 712,15 € |
| Année 12 | 1 442 088,59 € | 196 858,09 € | 4 652 623,56 € |
| Année 13 | 1 495 167,13 € | 143 779,55 € | 3 157 456,43 € |
| Année 14 | 1 550 199,30 € | 88 747,38 € | 1 607 257,13 € |
| Année 15 | 1 607 257,13 € | 31 689,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 948 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 382 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.