Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 939,29 € | 136 939,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 968 € / mois | 391 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 880 € | 20 518 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 963 € | 19 473 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 540,06 € | 671 731,42 € | 18 026 959,94 € |
| Année 2 | 1 007 299,24 € | 635 972,24 € | 17 019 660,70 € |
| Année 3 | 1 044 374,60 € | 598 896,88 € | 15 975 286,10 € |
| Année 4 | 1 082 814,58 € | 560 456,90 € | 14 892 471,52 € |
| Année 5 | 1 122 669,41 € | 520 602,07 € | 13 769 802,11 € |
| Année 6 | 1 163 991,16 € | 479 280,32 € | 12 605 810,95 € |
| Année 7 | 1 206 833,83 € | 436 437,65 € | 11 398 977,12 € |
| Année 8 | 1 251 253,42 € | 392 018,06 € | 10 147 723,70 € |
| Année 9 | 1 297 307,91 € | 345 963,57 € | 8 850 415,79 € |
| Année 10 | 1 345 057,54 € | 298 213,94 € | 7 505 358,25 € |
| Année 11 | 1 394 564,67 € | 248 706,81 € | 6 110 793,58 € |
| Année 12 | 1 445 893,98 € | 197 377,50 € | 4 664 899,60 € |
| Année 13 | 1 499 112,57 € | 144 158,91 € | 3 165 787,03 € |
| Année 14 | 1 554 289,97 € | 88 981,51 € | 1 611 497,06 € |
| Année 15 | 1 611 497,06 € | 31 773,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 998 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.