Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 442,24 € | 112 442,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 734 € / mois | 321 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 880 € | 20 518 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 963 € | 19 473 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 729,78 € | 697 577,10 € | 18 346 770,22 € |
| Année 2 | 676 459,22 € | 672 847,66 € | 17 670 311,00 € |
| Année 3 | 702 127,02 € | 647 179,86 € | 16 968 183,98 € |
| Année 4 | 728 768,75 € | 620 538,13 € | 16 239 415,23 € |
| Année 5 | 756 421,38 € | 592 885,50 € | 15 482 993,85 € |
| Année 6 | 785 123,29 € | 564 183,59 € | 14 697 870,56 € |
| Année 7 | 814 914,28 € | 534 392,60 € | 13 882 956,28 € |
| Année 8 | 845 835,64 € | 503 471,24 € | 13 037 120,64 € |
| Année 9 | 877 930,30 € | 471 376,58 € | 12 159 190,34 € |
| Année 10 | 911 242,78 € | 438 064,10 € | 11 247 947,56 € |
| Année 11 | 945 819,26 € | 403 487,62 € | 10 302 128,30 € |
| Année 12 | 981 707,73 € | 367 599,15 € | 9 320 420,57 € |
| Année 13 | 1 018 958,01 € | 330 348,87 € | 8 301 462,56 € |
| Année 14 | 1 057 621,67 € | 291 685,21 € | 7 243 840,89 € |
| Année 15 | 1 097 752,42 € | 251 554,46 € | 6 146 088,47 € |
| Année 16 | 1 139 405,88 € | 209 901,00 € | 5 006 682,59 € |
| Année 17 | 1 182 639,89 € | 166 666,99 € | 3 824 042,70 € |
| Année 18 | 1 227 514,36 € | 121 792,52 € | 2 596 528,34 € |
| Année 19 | 1 274 091,56 € | 75 215,32 € | 1 322 436,78 € |
| Année 20 | 1 322 436,78 € | 26 870,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 998 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 264 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 899 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.