Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 146,32 € | 112 146,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 837 € / mois | 320 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 880 € | 20 464 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 713 € | 19 422 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 014,63 € | 695 741,21 € | 18 298 485,37 € |
| Année 2 | 674 678,99 € | 671 076,85 € | 17 623 806,38 € |
| Année 3 | 700 279,21 € | 645 476,63 € | 16 923 527,17 € |
| Année 4 | 726 850,84 € | 618 905,00 € | 16 196 676,33 € |
| Année 5 | 754 430,71 € | 591 325,13 € | 15 442 245,62 € |
| Année 6 | 783 057,07 € | 562 698,77 € | 14 659 188,55 € |
| Année 7 | 812 769,64 € | 532 986,20 € | 13 846 418,91 € |
| Année 8 | 843 609,65 € | 502 146,19 € | 13 002 809,26 € |
| Année 9 | 875 619,84 € | 470 136,00 € | 12 127 189,42 € |
| Année 10 | 908 844,66 € | 436 911,18 € | 11 218 344,76 € |
| Année 11 | 943 330,16 € | 402 425,68 € | 10 275 014,60 € |
| Année 12 | 979 124,16 € | 366 631,68 € | 9 295 890,44 € |
| Année 13 | 1 016 276,39 € | 329 479,45 € | 8 279 614,05 € |
| Année 14 | 1 054 838,31 € | 290 917,53 € | 7 224 775,74 € |
| Année 15 | 1 094 863,44 € | 250 892,40 € | 6 129 912,30 € |
| Année 16 | 1 136 407,30 € | 209 348,54 € | 4 993 505,00 € |
| Année 17 | 1 179 527,50 € | 166 228,34 € | 3 813 977,50 € |
| Année 18 | 1 224 283,90 € | 121 471,94 € | 2 589 693,60 € |
| Année 19 | 1 270 738,51 € | 75 017,33 € | 1 318 955,09 € |
| Année 20 | 1 318 955,09 € | 26 800,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 948 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 418 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.