Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 948 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 765,94 € | 98 765,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 291 € / mois | 282 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 880 € | 20 464 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 713 € | 19 422 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 948 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 078,66 € | 727 112,62 € | 18 490 421,34 € |
| Année 2 | 476 171,61 € | 709 019,67 € | 18 014 249,73 € |
| Année 3 | 494 979,22 € | 690 212,06 € | 17 519 270,51 € |
| Année 4 | 514 529,65 € | 670 661,63 € | 17 004 740,86 € |
| Année 5 | 534 852,26 € | 650 339,02 € | 16 469 888,60 € |
| Année 6 | 555 977,59 € | 629 213,69 € | 15 913 911,01 € |
| Année 7 | 577 937,28 € | 607 254,00 € | 15 335 973,73 € |
| Année 8 | 600 764,36 € | 584 426,92 € | 14 735 209,37 € |
| Année 9 | 624 493,06 € | 560 698,22 € | 14 110 716,31 € |
| Année 10 | 649 158,95 € | 536 032,33 € | 13 461 557,36 € |
| Année 11 | 674 799,10 € | 510 392,18 € | 12 786 758,26 € |
| Année 12 | 701 451,97 € | 483 739,31 € | 12 085 306,29 € |
| Année 13 | 729 157,56 € | 456 033,72 € | 11 356 148,73 € |
| Année 14 | 757 957,45 € | 427 233,83 € | 10 598 191,28 € |
| Année 15 | 787 894,85 € | 397 296,43 € | 9 810 296,43 € |
| Année 16 | 819 014,70 € | 366 176,58 € | 8 991 281,73 € |
| Année 17 | 851 363,74 € | 333 827,54 € | 8 139 917,99 € |
| Année 18 | 884 990,48 € | 300 200,80 € | 7 254 927,51 € |
| Année 19 | 919 945,35 € | 265 245,93 € | 6 334 982,16 € |
| Année 20 | 956 280,89 € | 228 910,39 € | 5 378 701,27 € |
| Année 21 | 994 051,59 € | 191 139,69 € | 4 384 649,68 € |
| Année 22 | 1 033 314,12 € | 151 877,16 € | 3 351 335,56 € |
| Année 23 | 1 074 127,43 € | 111 063,85 € | 2 277 208,13 € |
| Année 24 | 1 116 552,78 € | 68 638,50 € | 1 160 655,35 € |
| Année 25 | 1 160 655,35 € | 24 537,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 948 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 188 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.