Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 048 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 287,18 € | 99 287,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 870 € / mois | 283 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 880 € | 20 572 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 213 € | 19 524 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 048 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 496,24 € | 730 949,92 € | 18 588 003,76 € |
| Année 2 | 478 684,69 € | 712 761,47 € | 18 109 319,07 € |
| Année 3 | 497 591,53 € | 693 854,63 € | 17 611 727,54 € |
| Année 4 | 517 245,12 € | 674 201,04 € | 17 094 482,42 € |
| Année 5 | 537 675,02 € | 653 771,14 € | 16 556 807,40 € |
| Année 6 | 558 911,83 € | 632 534,33 € | 15 997 895,57 € |
| Année 7 | 580 987,45 € | 610 458,71 € | 15 416 908,12 € |
| Année 8 | 603 934,99 € | 587 511,17 € | 14 812 973,13 € |
| Année 9 | 627 788,91 € | 563 657,25 € | 14 185 184,22 € |
| Année 10 | 652 584,98 € | 538 861,18 € | 13 532 599,24 € |
| Année 11 | 678 360,45 € | 513 085,71 € | 12 854 238,79 € |
| Année 12 | 705 153,99 € | 486 292,17 € | 12 149 084,80 € |
| Année 13 | 733 005,79 € | 458 440,37 € | 11 416 079,01 € |
| Année 14 | 761 957,66 € | 429 488,50 € | 10 654 121,35 € |
| Année 15 | 792 053,07 € | 399 393,09 € | 9 862 068,28 € |
| Année 16 | 823 337,20 € | 368 108,96 € | 9 038 731,08 € |
| Année 17 | 855 856,94 € | 335 589,22 € | 8 182 874,14 € |
| Année 18 | 889 661,12 € | 301 785,04 € | 7 293 213,02 € |
| Année 19 | 924 800,51 € | 266 645,65 € | 6 368 412,51 € |
| Année 20 | 961 327,81 € | 230 118,35 € | 5 407 084,70 € |
| Année 21 | 999 297,83 € | 192 148,33 € | 4 407 786,87 € |
| Année 22 | 1 038 767,57 € | 152 678,59 € | 3 369 019,30 € |
| Année 23 | 1 079 796,28 € | 111 649,88 € | 2 289 223,02 € |
| Année 24 | 1 122 445,52 € | 69 000,64 € | 1 166 777,50 € |
| Année 25 | 1 166 777,50 € | 24 666,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 048 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.