Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 148 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 808,41 € | 99 808,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 450 € / mois | 285 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 880 € | 20 680 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 713 € | 19 627 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 148 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 913,72 € | 734 787,20 € | 18 685 586,28 € |
| Année 2 | 481 197,62 € | 716 503,30 € | 18 204 388,66 € |
| Année 3 | 500 203,70 € | 697 497,22 € | 17 704 184,96 € |
| Année 4 | 519 960,51 € | 677 740,41 € | 17 184 224,45 € |
| Année 5 | 540 497,64 € | 657 203,28 € | 16 643 726,81 € |
| Année 6 | 561 845,94 € | 635 854,98 € | 16 081 880,87 € |
| Année 7 | 584 037,44 € | 613 663,48 € | 15 497 843,43 € |
| Année 8 | 607 105,44 € | 590 595,48 € | 14 890 737,99 € |
| Année 9 | 631 084,59 € | 566 616,33 € | 14 259 653,40 € |
| Année 10 | 656 010,84 € | 541 690,08 € | 13 603 642,56 € |
| Année 11 | 681 921,61 € | 515 779,31 € | 12 921 720,95 € |
| Année 12 | 708 855,78 € | 488 845,14 € | 12 212 865,17 € |
| Année 13 | 736 853,84 € | 460 847,08 € | 11 476 011,33 € |
| Année 14 | 765 957,69 € | 431 743,23 € | 10 710 053,64 € |
| Année 15 | 796 211,10 € | 401 489,82 € | 9 913 842,54 € |
| Année 16 | 827 659,42 € | 370 041,50 € | 9 086 183,12 € |
| Année 17 | 860 349,87 € | 337 351,05 € | 8 225 833,25 € |
| Année 18 | 894 331,55 € | 303 369,37 € | 7 331 501,70 € |
| Année 19 | 929 655,40 € | 268 045,52 € | 6 401 846,30 € |
| Année 20 | 966 374,44 € | 231 326,48 € | 5 435 471,86 € |
| Année 21 | 1 004 543,81 € | 193 157,11 € | 4 430 928,05 € |
| Année 22 | 1 044 220,76 € | 153 480,16 € | 3 386 707,29 € |
| Année 23 | 1 085 464,84 € | 112 236,08 € | 2 301 242,45 € |
| Année 24 | 1 128 337,98 € | 69 362,94 € | 1 172 904,47 € |
| Année 25 | 1 172 904,47 € | 24 796,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 148 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 167 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.