Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 198 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 069,03 € | 100 069,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 239 € / mois | 285 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 880 € | 20 734 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 963 € | 19 678 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 198 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 122,49 € | 736 705,87 € | 18 734 377,51 € |
| Année 2 | 482 454,13 € | 718 374,23 € | 18 251 923,38 € |
| Année 3 | 501 509,89 € | 699 318,47 € | 17 750 413,49 € |
| Année 4 | 521 318,25 € | 679 510,11 € | 17 229 095,24 € |
| Année 5 | 541 909,00 € | 658 919,36 € | 16 687 186,24 € |
| Année 6 | 563 313,05 € | 637 515,31 € | 16 123 873,19 € |
| Année 7 | 585 562,50 € | 615 265,86 € | 15 538 310,69 € |
| Année 8 | 608 690,75 € | 592 137,61 € | 14 929 619,94 € |
| Année 9 | 632 732,49 € | 568 095,87 € | 14 296 887,45 € |
| Année 10 | 657 723,84 € | 543 104,52 € | 13 639 163,61 € |
| Année 11 | 683 702,27 € | 517 126,09 € | 12 955 461,34 € |
| Année 12 | 710 706,80 € | 490 121,56 € | 12 244 754,54 € |
| Année 13 | 738 777,94 € | 462 050,42 € | 11 505 976,60 € |
| Année 14 | 767 957,80 € | 432 870,56 € | 10 738 018,80 € |
| Année 15 | 798 290,21 € | 402 538,15 € | 9 939 728,59 € |
| Année 16 | 829 820,65 € | 371 007,71 € | 9 109 907,94 € |
| Année 17 | 862 596,48 € | 338 231,88 € | 8 247 311,46 € |
| Année 18 | 896 666,87 € | 304 161,49 € | 7 350 644,59 € |
| Année 19 | 932 082,97 € | 268 745,39 € | 6 418 561,62 € |
| Année 20 | 968 897,89 € | 231 930,47 € | 5 449 663,73 € |
| Année 21 | 1 007 166,93 € | 193 661,43 € | 4 442 496,80 € |
| Année 22 | 1 046 947,49 € | 153 880,87 € | 3 395 549,31 € |
| Année 23 | 1 088 299,28 € | 112 529,08 € | 2 307 250,03 € |
| Année 24 | 1 131 284,36 € | 69 544,00 € | 1 175 965,67 € |
| Année 25 | 1 175 965,67 € | 24 861,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 198 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 382 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.