Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 298 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 590,26 € | 100 590,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 819 € / mois | 287 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 880 € | 20 842 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 463 € | 19 780 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 298 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 539,93 € | 740 543,19 € | 18 831 960,07 € |
| Année 2 | 484 967,09 € | 722 116,03 € | 18 346 992,98 € |
| Année 3 | 504 122,06 € | 702 961,06 € | 17 842 870,92 € |
| Année 4 | 524 033,62 € | 683 049,50 € | 17 318 837,30 € |
| Année 5 | 544 731,64 € | 662 351,48 € | 16 774 105,66 € |
| Année 6 | 566 247,16 € | 640 835,96 € | 16 207 858,50 € |
| Année 7 | 588 612,49 € | 618 470,63 € | 15 619 246,01 € |
| Année 8 | 611 861,22 € | 595 221,90 € | 15 007 384,79 € |
| Année 9 | 636 028,18 € | 571 054,94 € | 14 371 356,61 € |
| Année 10 | 661 149,69 € | 545 933,43 € | 13 710 206,92 € |
| Année 11 | 687 263,45 € | 519 819,67 € | 13 022 943,47 € |
| Année 12 | 714 408,63 € | 492 674,49 € | 12 308 534,84 € |
| Année 13 | 742 625,96 € | 464 457,16 € | 11 565 908,88 € |
| Année 14 | 771 957,84 € | 435 125,28 € | 10 793 951,04 € |
| Année 15 | 802 448,23 € | 404 634,89 € | 9 991 502,81 € |
| Année 16 | 834 142,91 € | 372 940,21 € | 9 157 359,90 € |
| Année 17 | 867 089,44 € | 339 993,68 € | 8 290 270,46 € |
| Année 18 | 901 337,29 € | 305 745,83 € | 7 388 933,17 € |
| Année 19 | 936 937,86 € | 270 145,26 € | 6 451 995,31 € |
| Année 20 | 973 944,55 € | 233 138,57 € | 5 478 050,76 € |
| Année 21 | 1 012 412,91 € | 194 670,21 € | 4 465 637,85 € |
| Année 22 | 1 052 400,67 € | 154 682,45 € | 3 413 237,18 € |
| Année 23 | 1 093 967,84 € | 113 115,28 € | 2 319 269,34 € |
| Année 24 | 1 137 176,83 € | 69 906,29 € | 1 182 092,51 € |
| Année 25 | 1 182 092,51 € | 24 990,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 298 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.