Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 298 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 324,53 € | 97 324,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 923 € / mois | 278 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 880 € | 20 842 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 463 € | 19 780 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 298 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 539,00 € | 854 355,36 € | 18 984 961,00 € |
| Année 2 | 327 812,25 € | 840 082,11 € | 18 657 148,75 € |
| Année 3 | 342 735,31 € | 825 159,05 € | 18 314 413,44 € |
| Année 4 | 358 337,66 € | 809 556,70 € | 17 956 075,78 € |
| Année 5 | 374 650,30 € | 793 244,06 € | 17 581 425,48 € |
| Année 6 | 391 705,54 € | 776 188,82 € | 17 189 719,94 € |
| Année 7 | 409 537,19 € | 758 357,17 € | 16 780 182,75 € |
| Année 8 | 428 180,57 € | 739 713,79 € | 16 352 002,18 € |
| Année 9 | 447 672,70 € | 720 221,66 € | 15 904 329,48 € |
| Année 10 | 468 052,14 € | 699 842,22 € | 15 436 277,34 € |
| Année 11 | 489 359,30 € | 678 535,06 € | 14 946 918,04 € |
| Année 12 | 511 636,46 € | 656 257,90 € | 14 435 281,58 € |
| Année 13 | 534 927,71 € | 632 966,65 € | 13 900 353,87 € |
| Année 14 | 559 279,30 € | 608 615,06 € | 13 341 074,57 € |
| Année 15 | 584 739,41 € | 583 154,95 € | 12 756 335,16 € |
| Année 16 | 611 358,56 € | 556 535,80 € | 12 144 976,60 € |
| Année 17 | 639 189,48 € | 528 704,88 € | 11 505 787,12 € |
| Année 18 | 668 287,34 € | 499 607,02 € | 10 837 499,78 € |
| Année 19 | 698 709,87 € | 469 184,49 € | 10 138 789,91 € |
| Année 20 | 730 517,28 € | 437 377,08 € | 9 408 272,63 € |
| Année 21 | 763 772,71 € | 404 121,65 € | 8 644 499,92 € |
| Année 22 | 798 542,01 € | 369 352,35 € | 7 845 957,91 € |
| Année 23 | 834 894,09 € | 333 000,27 € | 7 011 063,82 € |
| Année 24 | 872 901,04 € | 294 993,32 € | 6 138 162,78 € |
| Année 25 | 912 638,21 € | 255 256,15 € | 5 225 524,57 € |
| Année 26 | 954 184,32 € | 213 710,04 € | 4 271 340,25 € |
| Année 27 | 997 621,72 € | 170 272,64 € | 3 273 718,53 € |
| Année 28 | 1 043 036,55 € | 124 857,81 € | 2 230 681,98 € |
| Année 29 | 1 090 518,79 € | 77 375,57 € | 1 140 163,19 € |
| Année 30 | 1 140 163,19 € | 27 731,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 298 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.