Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 298 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 217,79 € | 114 217,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 115 € / mois | 326 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 880 € | 20 842 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 463 € | 19 780 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 021,12 € | 708 592,36 € | 18 636 478,88 € |
| Année 2 | 687 141,08 € | 683 472,40 € | 17 949 337,80 € |
| Année 3 | 713 214,19 € | 657 399,29 € | 17 236 123,61 € |
| Année 4 | 740 276,61 € | 630 336,87 € | 16 495 847,00 € |
| Année 5 | 768 365,92 € | 602 247,56 € | 15 727 481,08 € |
| Année 6 | 797 521,06 € | 573 092,42 € | 14 929 960,02 € |
| Année 7 | 827 782,45 € | 542 831,03 € | 14 102 177,57 € |
| Année 8 | 859 192,08 € | 511 421,40 € | 13 242 985,49 € |
| Année 9 | 891 793,57 € | 478 819,91 € | 12 351 191,92 € |
| Année 10 | 925 632,06 € | 444 981,42 € | 11 425 559,86 € |
| Année 11 | 960 754,55 € | 409 858,93 € | 10 464 805,31 € |
| Année 12 | 997 209,75 € | 373 403,73 € | 9 467 595,56 € |
| Année 13 | 1 035 048,20 € | 335 565,28 € | 8 432 547,36 € |
| Année 14 | 1 074 322,40 € | 296 291,08 € | 7 358 224,96 € |
| Année 15 | 1 115 086,85 € | 255 526,63 € | 6 243 138,11 € |
| Année 16 | 1 157 398,06 € | 213 215,42 € | 5 085 740,05 € |
| Année 17 | 1 201 314,75 € | 169 298,73 € | 3 884 425,30 € |
| Année 18 | 1 246 897,84 € | 123 715,64 € | 2 637 527,46 € |
| Année 19 | 1 294 210,56 € | 76 402,92 € | 1 343 316,90 € |
| Année 20 | 1 343 316,90 € | 27 295,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 298 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 582 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 337 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.