Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 513,71 € | 114 513,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 011 € / mois | 327 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 880 € | 20 896 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 713 € | 19 832 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 736,31 € | 710 428,21 € | 18 684 763,69 € |
| Année 2 | 688 921,32 € | 685 243,20 € | 17 995 842,37 € |
| Année 3 | 715 061,98 € | 659 102,54 € | 17 280 780,39 € |
| Année 4 | 742 194,52 € | 631 970,00 € | 16 538 585,87 € |
| Année 5 | 770 356,60 € | 603 807,92 € | 15 768 229,27 € |
| Année 6 | 799 587,27 € | 574 577,25 € | 14 968 642,00 € |
| Année 7 | 829 927,06 € | 544 237,46 € | 14 138 714,94 € |
| Année 8 | 861 418,09 € | 512 746,43 € | 13 277 296,85 € |
| Année 9 | 894 104,02 € | 480 060,50 € | 12 383 192,83 € |
| Année 10 | 928 030,20 € | 446 134,32 € | 11 455 162,63 € |
| Année 11 | 963 243,69 € | 410 920,83 € | 10 491 918,94 € |
| Année 12 | 999 793,31 € | 374 371,21 € | 9 492 125,63 € |
| Année 13 | 1 037 729,80 € | 336 434,72 € | 8 454 395,83 € |
| Année 14 | 1 077 105,77 € | 297 058,75 € | 7 377 290,06 € |
| Année 15 | 1 117 975,82 € | 256 188,70 € | 6 259 314,24 € |
| Année 16 | 1 160 396,66 € | 213 767,86 € | 5 098 917,58 € |
| Année 17 | 1 204 427,11 € | 169 737,41 € | 3 894 490,47 € |
| Année 18 | 1 250 128,30 € | 124 036,22 € | 2 644 362,17 € |
| Année 19 | 1 297 563,59 € | 76 600,93 € | 1 346 798,58 € |
| Année 20 | 1 346 798,58 € | 27 365,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 348 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.