Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 921,86 € | 113 921,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 218 € / mois | 325 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 880 € | 20 788 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 213 € | 19 729 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 305,84 € | 706 756,48 € | 18 588 194,16 € |
| Année 2 | 685 360,69 € | 681 701,63 € | 17 902 833,47 € |
| Année 3 | 711 366,25 € | 655 696,07 € | 17 191 467,22 € |
| Année 4 | 738 358,58 € | 628 703,74 € | 16 453 108,64 € |
| Année 5 | 766 375,09 € | 600 687,23 € | 15 686 733,55 € |
| Année 6 | 795 454,67 € | 571 607,65 € | 14 891 278,88 € |
| Année 7 | 825 637,67 € | 541 424,65 € | 14 065 641,21 € |
| Année 8 | 856 965,95 € | 510 096,37 € | 13 208 675,26 € |
| Année 9 | 889 482,93 € | 477 579,39 € | 12 319 192,33 € |
| Année 10 | 923 233,77 € | 443 828,55 € | 11 395 958,56 € |
| Année 11 | 958 265,25 € | 408 797,07 € | 10 437 693,31 € |
| Année 12 | 994 625,98 € | 372 436,34 € | 9 443 067,33 € |
| Année 13 | 1 032 366,39 € | 334 695,93 € | 8 410 700,94 € |
| Année 14 | 1 071 538,85 € | 295 523,47 € | 7 339 162,09 € |
| Année 15 | 1 112 197,68 € | 254 864,64 € | 6 226 964,41 € |
| Année 16 | 1 154 399,25 € | 212 663,07 € | 5 072 565,16 € |
| Année 17 | 1 198 202,17 € | 168 860,15 € | 3 874 362,99 € |
| Année 18 | 1 243 667,13 € | 123 395,19 € | 2 630 695,86 € |
| Année 19 | 1 290 857,26 € | 76 205,06 € | 1 339 838,60 € |
| Année 20 | 1 339 838,60 € | 27 224,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 248 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 982 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.